合伙开发房地产协议书(范本).pdfVIP

合作开发房地产协议书 甲方：公司（以下称甲方） 乙方: （以下称乙方） 为了充分发挥双方的各自优势，积极参与项目建设。甲、乙双方本着平等自 愿、互惠互利、协商一致的原则。就联合开发地块达成如下协议，以资双方共同 信守。感谢阅读 一、开发项目地段、面积、中标地价 地块（土资挂号宗地）系20 年月日思南县国土资源局公开挂牌竞拍地块，该地 总面积㎡，中标地价万元整.四至为：北至，南至，东至，西至。精品文档放心下载 现已经由甲、乙双方共同出资受让了上述土地，并以甲方名义与思南县国 土资源局于 20 年月日签订了《国有土地使用权出让协议书》(编号：），并支 付了土地出让款人民币万元。感谢阅读 二、合作方式 1、设立项目部 双方同意以甲方公司的名义下设项目部，具体命名为项目部(以下简称项目 部），在本协议签订后五日内通过办理手续设立.谢谢阅读 本协议签订的同时, 甲方授权项目部是本协议项下合作项目（以下简称合作 项目）的最高权力机构，由双方投资人派员组成，由其全权负责合作项目的开发、 决策和管理。感谢阅读 2、资金及项目管理 双方共同将项目开发所需资金依据本协议投入项目部.项目部单列帐目,与甲 方公司其他业务无关. 甲方保证不因其公司经营问题影响本项目的运营。且甲方 保证不得挪用本项目资金，否则视为违约，须向乙方承担挪用金额 20 ％的违约 金,挪用超过 30 天的，乙方有权解除合同，甲方除承担前述违约金、退还投资 款外，甲方还应赔偿乙方本合同履行后可以获得的利益。精品文档放心下载 三、双方投资金额、投资方式、投入时间 1、投资：根据双方共同测算，该宗地前期土地出让投资需万元人民币、修 建成本需投资万元人民币，共计万元人民币，其中甲方投资万元人民币，以现 金方式于年月日前全部投入；乙方投资万元人民币，以现金方式于年月日前全 部投入。谢谢阅读 2、追加投资:在项目运作过程中，需进一步追加投资，双方同意优先采取以 本项目财产（包括土地、在建房产)抵押贷款的方式追加投资。如抵押贷款的方感谢阅 读 1 式不成时，双方按照甲方%，乙方％的比例进行追加投资.谢谢阅读 四、项目部帐户开立及管理 1、合作项目实行资金统一调配、支出统一管理、成本统一核算、利润按比 例分配的管理原则。为便于资金的管理,其资金以项目部名义设立独立帐户，具 体开设时间为项目部成立后三日内。精品文档放心下载 2 、项目未进行实际运作前，不经任一方书面同意，资金不得动用.项目进 入实际运作阶段后,与该项目有关的财务由双方控制。资金的支出由项目部双方 代表一致书面同意后,由财务部实施。谢谢阅读 五、机构的设置和职责分工 1、项目部下设综合部、工程部、销售部、财务部等部门。感谢阅读 2、项目部由人组成；其中甲方派员人，乙方派员人。项目部设总经理 1 人， 由方委派；副总经理人，由方委派。精品文档放心下载 3、项目部的职责：全权负责和决定合作项目的一切事宜。精品文档放心下载 4 、项目部的议事规则： 项目部实行工作例会制度,决定合作项目所涉一切事宜。项目部召开会议时， 由专职人员负责记录，参加会议人员对会议记录无异议时应在会议记录上签名。 会议记录由专职记录人员负责保管.专职记录人员由本协议当事人各方协商后确 定。项目部例会由项目部经理主持，经理因故不能参加的，由副经理主持。合作 项目所涉事项由项目部协商一致确定，达不成一致的，按每方实际出资数额比例 予以表决，其重要事项按占实际出资数额的三分之二方的意见办理，一般事项按 占实际出资数额过半数方的意见办理。重要事项和一般事项的划分 ,届时由项目 部另行确定。谢谢阅读 5、经理的职责：组织和协调项目部的日常工作，主持项目部的例会。感谢阅读 6、副经理的职责副经理协助总经理的工作。 7、综合部由人组成;其中甲方派员人,乙方派员人。综合部设经理人，由方 委派。精品文档放心下载 综合部的职责: 综合部经理的职责： 8、工程部由人组成；其中甲方派员人，乙方派员人。工程部设经理人，由 方委派.感谢阅读 工程部的职责: 工程部经理的职责：