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第八章　房地产价格及建筑物成新率 一、单项选择题 1、房地产价格是权益价格、房地产价格与用途相关是房地产价格的两个特征，另外房地产价格还具有个别性和（　）的特征。 A、可比性? B、统一性? C、复杂性? D、整体性? 2、下列价格中，由政府制定，定期公布的评估价格是（　）。 A、交易底价? B、基准地价? C、课税价格? D、理论价格? 3、下列有关房地产价格，描述错误的是（　）。 A、土地单价即单位土地面积的价格? B、建筑物单价及单位建筑面积下的价格? C、房地产价格即单位建筑面积的房地产价格? D、房地产单价不能反映房地产价格水平的高低? 4、下列选项中，不属于影响房地产价格的经济因素的是（　）。 A、经济发展因素? B、房地产投机因素? C、财政金融因素? D、产业结构因素? 5、下列有关影响房地产价格因素中的人口因素，描述错误的是（　）。 A、人口数量和房地产价格关系呈正相关? B、人口增长，房地产价格一般也会上升? C、人口密度高的地区，房地产价格也一定高? D、家庭规模因素属于社会因素中的人口因素? 6、下列影响房地产价格的因素中，属于区域因素的是（　）。 A、经济因素? B、社会因素? C、行政因素? D、环境状况因素? 7、同样一块土地，规划为不同用途，则地价不相同。一般来说，对于同一宗土地而言，下列价格最高的是（　）。 A、文化用地? B、工业用地? C、住宅用地? D、商业用地? 8、因水灾、地震等引发的对建筑物的损坏，属于造成建筑物损害因素中的（　）。 A、物质因素? B、功能因素? C、技术因素? D、自然因素? 9、下列关于建筑物已使用年限的说法中，错误的是（　）。 A、在评估中所指使用年限为实际使用年限? B、建筑物的已使用年限分为实际使用年限和有效使用年限? C、当建筑物的维护保养正常时，有效使用年限和实际使用年限相当? D、若建筑物的维护保养更好或经过更新改造，则有效使用年限短于实际使用年限? 10、某建筑物2008年4月开工建设，2009年4月因故停工，2009年10月复工，2010年2月竣工验收合格，该建筑物耐用年限应自（　）起计算。 A、2010年2月? B、2009年10月? C、2009年4月? D、2008年4月? 11、某钢结构建筑物的主体结构价值和附属设备价值分别占总价值的75%和25%，耐用年限分别为70年和15年。该建筑物至评估基准日已使用10年，不计残值，则按使用年限法确定的损耗率为（　）。 A、8.2%? B、14.3%? C、21.4%? D、27.4%? 12、某酒店的主体结构、附属设备、装饰部分价值分别占总价值的40%、35%和25%，耐用年限分别为60年、20年和30年。该办公楼到评估基准日已使用15年，则按使用年限法确定的损耗率为（　）。 A、15.45%? B、25.00%? C、36.25%? D、48.75%? 13、由具有专业知识和经验的工程技术人员对建筑物实体各主要部位进行观察，以判断被评估建筑物的损耗率的方法称为（　）。 A、估算法? B、统计法? C、打分法? D、年限法? 14、在现场勘察时，下列不属于对钢混结构的建筑物结构部分的勘察要点的是（　）。 A、观察地基基础有无均匀沉降? B、观察承重梁板有无裂缝? C、观察整体面层有无裂缝、空鼓? D、观察顶棚面层有无局部损坏? 二、多项选择题 1、按照不同的实物形态，房地产价格可分为（　）。 A、土地价格? B、建筑物价格? C、房地产价格? D、土地交易价格? E、基准地价? 2、在区域因素中，下列属于城市设施状况因素中基础设施的有（　）。 A、供水? B、供电? C、供热? D、通信? E、邮局? 3、下列选项中，属于建筑物的个别因素的有（　）。 A、建筑面积? B、建筑结构? C、施工质量? D、容积率? E、与环境的协调? 4、引起建筑物功能损耗的主要因素，不包括（　）。 A、建筑物技术更新换代? B、消费观念的变更? C、周边经济衰退? D、建筑物与周边环境不适应? E、建筑物用途与土地的最佳利用不一致而产生的价值损耗? 5、下列选项中，不属于建筑物成新率确定方法的有（　）。 A、使用年限法? B、实际年龄法? C、观察法? D、综合法? E、专家意见法? 6、下列选项中，属于对砖混结构的建筑物设备部分的勘察要点的有（　）。 A、上水管是否锈蚀? B、卫生器具是否滴漏损坏? C、照明装置是否完好? D、电梯是否完好，能否正常使用? E、顶棚面层损坏情况，明显下垂变形? 三、简答题 1、请指出引起建筑物实体损耗的物质因素哪些？并解释自然老化的含义，与建筑损耗的关系。 四、综合题 1、某建筑物的重置价格为200万元，经济耐用年限为50年，已使用年限为10年。根据评估人员推测，主体结构修复费