消防维保工作方案.docx

消防维保工作方案 消防维保工程方案 消防维保，是消防系统发挥正常功能的前提保障。我公司维保中心 依照国家《火灾自动报警系统施工及验收标准》GB 50116--98、 《自动喷水灭火系统施工及验收标准》GB 50261--96、《建筑自动 消防设施及消防控制室标准化管理标准》等标准，结合甲方的设备 实际和管理要求，以使整个维保工作系统化、标准化、档案化，使 整个设备系统良好运行，完整好用和遇警时的万无一失。特制定如 下维保方案： 1、 消防系统维保施工准备 1.1、 消防系统维保分布图。详阅甲方提供的各类图纸资料，熟悉 甲方消防设备、消防水源的现状。如甲方图纸不全，我公司将协助 甲方补全图纸。 1.2、 汇同甲方制定维保检查。 1.3、 建立《消防值班人员职责》、《消防控制室管理制度》、 《消防设施维保管理制度》等消防管理的规章制度。 1.4、 消防设施检测仪器及维保工具到位。 1.5、 维保人员佩证上岗。 2、 消防系统检查、维保方法 2.1 火灾自动报警系统 2.1.1、 每季度采用专用检测仪器分期分批试验探测器动作及确认 显示是否正常。 2.1.2、 征得甲方同意，试验火灾报警装置的声光工作是否正常。 2.1.3、 试验水流指示器、压力开关，等报警功能、信号显示。 2.1.4、对备用电源进展1—2次充放电试验，1—3次主电源和备 用电源切换试验。 2.2自动喷水灭火系统 2.2.1、 每月检查一次消防水池水位，确认水位指数是否正常。 2.2.2、 每月对消防供水控制阀门上的铅封或锁链检查一次，确认所 有控制阀门是否处于开启状态。 2.2.3、 每月对消防水泵结合器接口及附件检查一次，确认接口是否 完好、无渗漏、闷盖齐全。 2.2.4、 每月检查一次喷头，去除障碍物，发现不正常的喷头及时更 换。 2.2.5、 每月对消防泵作一次启动试运转。 2.2.6、 每月对管网进展一次冲洗，确保管内无水质无污垢。 2.2.7、 每两月用末端试水装置对水流指示器作一次检查，确认报警 正常。 2.2.8、 每季度对湿式报警阀旁的供水阀进展一次供水试验，确认报 警正常。 2.2.9、 每季度对室外阀门、进水控制阀门检查一次确保处于开启状 态。 2.3消防控制联动系统 每季度对以下设备作一次联开工作检查： 2.3.1、 检查喷水泵的联开工作情况。 2.3.2、 检查各消防设施的切换开关是否正常。 2.3.3、 检查消防水泵的联开工作情况。 2.3.4、 防火门、防火卷帘系统联开工作情况。 2.3.5、 防排烟系统联开工作情况 2.3.6、电梯是否能自动归首层。 2.4消火栓系统 2.4.1、 每月检查室内消火栓栓头是否漏水，开关是否灵活，组件是 否完整。 2.4.2、 每月对屋面试验栓进展放水试验，并用消火栓按钮启动消防 泵，实验供水系统的水量、水压。 2.5消防平安照明、疏散指示系统 2.5.1、 定期对应急照明和疏散指示灯进展一次充放电，并做好记录 交给甲方。 2.5.2、 定期对应急播送系统进展检测，检测音量输出及线路是否完 好。 3、施工配合方法与质量合格证体系 3.1、 维保人员应熟悉消防工程中系统的工作原理及操作方法。 3.2、 维保人员应了解消防系统主要设备的安装位置及水源情况。 3.3、 对消防系统各供水控制阀作状态标识。 3.4、 维保人员应与甲方消防值班人员密切配合、指导（定期培 训）、协助甲方管理人员做好日常检查工作。对于甲方消防值班人 员未获得消防控制上岗资格的，我公司将帮助甲方人员取得资格证 书。 3.5、 甲方值班人员在日常巡查时，保证消防系统的各供水网充满压 力，自动喷水灭火系统的最不利点压力大于0.05MPa，发现异常 时，应及时通知维护人员。 3.6、 月、季、年度检查时发现管网有渗漏、阻滞或接到甲方管理人 员通知系统异常时，维保人员应24小时内检查处理。设备器件有问 题，需要更换维修时，必须尽快处理，不得无故拖延。 4、 施工平安措施 4.1、 月、季、年检进展之前，有甲方出具书面通知，并通知各楼层 工作人员，以免造成不必要的干扰和误会。 4.2、 维护人员检查设备时，必须通知甲方值班人员。 4.3、 系统维修时，如需断电、断水应向甲方领导，取得同意并派人 现场监视，加强防范措施前方能开工。 4.4、 在作消防联动设备测试时，应去除设备周围的杂物，制止无关 人员进入现场。 5、 施工组织 5.1、 月检12次，在每月下旬进展，时间与甲方商定。 5.2、 季检4次。 5.3、 年检1次。以年检完毕本年度的消防工程维护工作，通过一年 的检查维保，注意发现问题，研究问题，以主人翁的姿态向甲方提 出科学、合理的建议，提供维保咨询。对于甲方对设施改造过程中 产生的问题，我公司将进展监视，如甲方有需求，我公司亦可进展 维