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云梦县零售市场商圈调研报告 零售商圈调研意义云梦县市场商圈分类评估云梦县市场商圈潜力排名评估零售渠道管理与评估体系搭建CONT ENTS 3零售商圈调研意义/ 01 零售商圈是指以其所在地点为中心，沿着一定的方向和距离扩展，吸引顾客的辐射范围。顾客所居住的区域消费集中场所，无论商厦、步行街、批发市场，销售客群总是有一定的地理范围。这个地理范围就是中心向四周辐射至可能来店购买的消费者所居住的地点。 零售商圈调研的作用和意义零售商圈调研是为投资的每一笔钱，多一份加强险：了解周边竞品状况，资金投放更合理。货品结构精准定位，紧贴消费者需求。确定门店商品结构，创造最大化利润。科学选址营销竞争 商圈分析有助于企业制定科学的竞争策略和营销组合策略商圈分析是科学的选择店址的前提资源投放战略依据商圈分析利于加快公司资金的合理投放;商圈分析是公司制定市场发展战略的依据品牌战略 零售运营市场化需求合理化需求渠道匹配 商品指导科学化需求分级化需求调研作用调研意义 零售商圈调研的重要性零售商圈划分业态类型商厦: 百货商场、购物中心、奥莱、商超商业街：步行街、商业街批发零售：零售批发市场社区：居民社区混合体：商业街于商厦混合组成的商圈零售商圈市场发展阶段新生商圈发展商圈成熟商圈衰退商圈如何选择在一个好的商圈开店，对以后连锁店的经营发展影响很大成功运营一个连锁店，需要具备的条件很多，但是，商圈好坏对经营成功的影响，可以说是至关重要的，商圈好坏直接影响到连锁店60%的运营成功率。 零售商圈测算市场容量=城市人口总数×目标顾客占比×平均年消费额20%市场容量测算?40%市场商圈大小测算销售额=路过人数×进店率×成交率×零售价×销售折扣×连带率100%拓展新店流水测算（某类商品）零售饱和度指数=商圈（某类商品）容量/（某类商品）营业面积80%商圈饱和度测算商圈容量（年）=意向人口总数×目标客户占比×平均年消费额60%商场商圈容量测算判断商圈是否适合开店，不是跟着别人盲目开店调查商圈，可以估算店铺的座落地点，可能交易的区域，住户数量，消费水平，流动人口数量，营业额;通过实地调查，可以了解连锁店的地理位置，人流和人流，车流和人流，近距离接近性、视觉效果。零售商圈调研关键指标 8云梦县市场商圈分类评估/ 02 行政分类商圈明细数量县级云梦县中百仓储云梦购物广场商圈云梦县建设路商圈云梦县城隍庙商业步行街3乡镇城关镇建设路商圈、隔蒲潭镇友谊街商圈、下辛店镇正解商圈、义堂镇车站街商圈、伍洛镇桥头街商圈、曾店镇中心街商圈、沙河乡沙正街商圈、吴铺镇云孝路商圈、胡金店镇金清路商圈、清明河乡卫生院商圈、倒店乡建设大道商圈、道桥镇建设大道商圈12云梦县零售商圈行政划分 注：核心商圈：吸纳全市场，辐射性最强最具影响力的顶级步行街及商业区；辐射全市场范围内商业投入成本最高的商业区，商业战略高地，品牌形象推广的重要阵地。次级商圈：市场内可辐射市场内大部分消费者的商业区，在特定区域中具有商业影响力；辐射4-5个社区及以上的商业区，可影响消费者加强品牌意识并能拉动销量增长；三级商圈：新生和正在发展中有潜力的商业区（如学校、社区型商业街等）；可辐射1-2个居民区及以上的商业街，消费人群覆盖相对较窄。云梦县商圈等级划分等级分类商圈明细数量核心云梦县中百仓储云梦购物广场商圈、云梦县建设路商圈、城关镇建设路商圈3次级云梦县城隍庙商业步行街1三级隔蒲潭镇友谊街商圈、下辛店镇正解商圈、义堂镇车站街商圈、伍洛镇桥头街商圈、曾店镇中心街商圈、沙河乡沙正街商圈、吴铺镇云孝路商圈、胡金店镇金清路商圈、清明河乡卫生院商圈、倒店乡建设大道商圈、道桥镇建设大道商圈11 云梦县商圈属性划分属性分类商圈明细数量发展隔蒲潭镇友谊街商圈、下辛店镇正解商圈、曾店镇中心街商圈、沙河乡沙正街商圈、吴铺镇云孝路商圈、胡金店镇金清路商圈、清明河乡卫生院商圈、倒店乡建设大道商圈8成熟云梦县中百仓储云梦购物广场商圈、云梦县建设路商圈、云梦县城隍庙商业步行街、城关镇建设路商圈、义堂镇车站街商圈、伍洛镇桥头街商圈、道桥镇建设大道商圈7注：商圈的另外一个重要属性是成熟度，据此可以分为新生（计划）商圈、发展商圈、成熟商圈、衰退商圈。目前全国各地的城市面貌正发生天翻地覆的变化，很多传统商圈都被改造得面目全非了。兴起了很多新商圈还不够成熟。衰退商圈是指因城市改造或市场竞争等原因，在未来几年逐渐衰退甚至消失的商圈，但衰退商圈并不常见。成熟商圈客流大，风险也比较小，但成本较高。最难掌握的是计划商圈，这些商圈往往因为一、二个新商业项目而成立，如果这些商业项目成功了，新生（计划）商圈就会变为成熟商圈。如果商业项目不成功，就会“未老先衰”，变成衰退商圈。 12云梦县市场商圈潜力排名评估/ 03 云梦县零售商圈排名排名省市区/县街道(镇)行政区划市场划分商圈