消防系统维保考核标准.doc

一、计划管理、安全文明管理 序号 项目 工作内容 周期 维保标准 评分 应及时提交月度、季度、年度保养计划； 提交保养计划及时（月度提前一周、 保养计划应按分系统、分地域对计划时 季度和年度提前一个月），保养计划内 间内需完成的维保内容进行详细说明； 容全面、完满，维保记录表格真实有 1 计划管理 月 应及时提交维保记录表格，记录中应详 效，能反响事情的实质和办理结果。 细注明设施名称、地域、编号、维保情 况、跟进整改情况等。 施工现场齐整，有围挡措施，不影响租 维保工人着装齐整，有计划并征得同 户正常营业及办公；遵守安全操作规 意进出租户区，未引起租户投诉；文 2 安全文明管理 程，有必要的安全措施，未发生安全事 季 明施工未造成物品破坏；依照安全操 故。 作规程进行作业，未造成严重人身伤 害、财产损失。 一、火灾自动报警系统 序号 项目 工作内容 周期 维保标准 评分 对火灾报警控制器做外观检查，除去积 尘和异物，紧固接线；检查控制器运转 系统运转正常无故障，接线牢固、各 火灾报警控制 1 有无过热、异常噪音的现象；检测火灾 月 功能键控制灵便，控制箱内干净、无 器 报警功能、消音复位功能、故障报警功 积尘，表记清楚。 能、火灾优先功能、显示与记录打印功 能、自检功能、隔断（障蔽）功能，并 有检查保养记录。 4100U管理系 2 对程序进行备份。 统软件 GCC图文中心 对系统自检，干净除尘、打印运转报告， 3 工作站 查察工作站操作系统运转情况。 对模块箱做外观检查，除去积尘和异 4 智能模块箱 物、紧固；检查模块端子接线有无异常。 对烟/温感做外观检查，冲刷或除去积 5 烟/温感 尘和异物；对烟/温感报警设施做检测。 检查现场消防电话与电话主机通话是 6 消防电话 否正常，干净、紧固接线，对地电阻测 试。 对手动报警按钮做外观检查，除去积尘 7 手动报警按钮 和异物，紧固接线，对地电阻测试和回 路电阻测试，报警功能测试 对警铃做外观检查，除去积尘和异物， 8 警铃 紧固接线；对警铃进行测试，警铃响声  每季度结束后5个工作日内提交上 季季度消防主机程序及消防图文工作 站的数据备份光盘。 工作站报警主机通讯正常，工作站无 季故障，正确显示每一消防设施所在位 置。 智能模块工作正常，接线牢固、齐整、 季 无故障。 年 探测器工作正常，接线牢固、无故障。 季接线牢固、通话声音清楚无杂音。 手动报警按钮工作正常，接线牢固、 季 无故障。 季警铃工作正常，接线牢固、无故障。 可否正常。 检查电池性能，检查主备电源切换功 9 主机供电 能、接线端子连接牢固情况，检查供电 季 接线牢固、供电正常可靠。 部分电压及电池供电可否正常。 10 维修及时率 季 维修及时率≧98% 设施设施圆满 11 季 设施设施圆满率≧98% 率 记录及时、完满（当天作记录并有双 12 记录 对火灾自动报警系统维涵保养记录。 季 方现场人员签字认可）。 二、联动控制系统及主要联动设施 序号 项目 工作内容 周期 维保标准 评分 在收到探测器报警后信号，程序能正 在探测器报警后，检查测试火警联动设 1 联动程序 季 确联动相关设施，并能正常显示联动 备可否按正确指令打开。 关系。 抵消防联动柜干净除尘、紧固所有接线 端，更换生锈螺丝，对联动柜所控设施 联动柜运转正常，连线老固、应答正 2 联动柜 进行手动或自动启动测试。 季 确，如：能直接启动风机、迫降卷帘 联动24V电源检测，线路回路电阻和对 与电梯等。 地电阻测试 3联动启动喷淋检查喷淋水泵与FAS系统的联动功能季功能正常、运转可靠。 水泵（注意水泵房留1人观察水压，点动即 可）。 联动启动消火  检查消火栓水泵与  FAS系统的联动功 4  季功能正常、运转可靠 栓水泵 能。 联动启动送、排 检查送风机、排风机与FAS系统的联动 4 季 功能正常、运转可靠。 风机 功能。 气体灭火反响 5 检查气体灭火系统信号反响功能。 季 气体灭火信号反响正常。 信号 6联动防火卷帘检查防火卷帘与FAS系统的联动功能。半年气体灭火工作正常，无故障。 联动警铃和紧 检查火警情况下联动警铃和紧急广播 7 季 功能正常，运转可靠。 急广播 功能。 对联动控制系统有维涵保养记录， 系统 记录及时、完满（当天作记录并有双 8 记录 测试有测试。 方现场人员签字认可）。 三、消防水系统 序号 项目 工作内容 周期 维保标准 评分 检查报警阀有否破坏；检查报警阀连接 湿式报警阀及 管及主水管有否破坏；检查所有阀门是 动作矫捷、运转正常，压力表显示正 1 组件 否挂有“常开”或“常闭”表记牌；检 月 常、水压正常。 查报警阀排水操作。 检查水流指示器有否破坏；检查内部接 水流指示器点及功能可否正常；检测水流指示器在 2