海门岛概念规划.pdf

前 言 2008年3月，我司与厦门 市城市规划设计研究院、中国 城市规划设计研究院厦门分院、 重庆市城市规划设计研究院厦 门分院、福建省城乡规划设计 研究院等四家国内知名设计单 位共同参与福建省龙海市海门 岛概念性规划的投标。 5月，龙海市建设局召开 项目专家评审会，我司规划方 案获得领导和专家一致认可， 被评为优选方案。 11月，我司针对龙海市领 导及专家所提意见，对规划进 行了优化调整。 01 项目概况 02 定位研究 03 开发理念 04 实施策略 05 规划意向 06 景观河工程意义 07 开发模式 项目概况 海门岛位于福建省东南部、 九龙江入海口南岸，全岛 面积3.69平方公里，是一 座中小型有居民海岛。厦 （门）漳 （州）跨海大桥 的开工建设，并在此设有 出入口，使海门岛引来各 方关注。 项目概况 区域分析 □城镇规模 海门岛处于漳州东南向发展轴上， 是厦门湾西侧发展的重要节点之 一。 海门岛周边区域（含厦、漳、泉 及龙岩、三明等）人口规模一千 余万。 □交通条件 海门岛距厦门市中心约40分钟车 程，距漳州市中心约50分钟车程。 厦漳大桥途经海门岛，并设有出 入口。 海门岛距漳诏高速东园出入口约 15公里。 厦门至下坞码头约20分钟航程。 □旅游资源 海门岛周边旅游资源丰富。 项目概况 土地利用现状 □ 岛上现有海山村和海平村两个行 政村，有住户1457户 （5812人）， 其中海山村771户（3043人）， 海 平村686户（2769人）。 □ 现状主要为村镇建设用地、山体、 耕地及水塘、养殖等四类。其中村 镇建设用地约80公顷，占21.7％； 山体约92公顷，占24.9％；耕地及 水塘约101公顷，占27.3％；养殖约 96公顷，占26.1％。 项目概况 基地分析一 □村庄布局 现有海平、海山两个行政村，有住 户1457户 （5812人），其中海山村 771户（3043人），布局相对分散； 海平村686户（2769人），布局相对 集中。 □经济状况 人均年平均收入约4000元，村财政 收入约150万 。 村民主要以打鱼及养殖为生。 旅游休闲产业近几年发展迅速，但 总比重较低。 □ 与厦漳大桥的关系 厦漳大桥桥宽33米、双向六车道。 在烟墩山设有收费服务区，接口高 程约30米。 项目概况 基地分析二 □山体植被 烟墩山、烟墩尾、南山三山对峙。 坡度大都在25%以上。 植被以低矮乔灌木为主，林相单一。 □耕地养殖 位于三山之间，高程大致在2—5米 之间。 属围海造田而成，盐碱化严重，现 多已荒废，不属基本农田。 耕地内水塘未成系统，多呈东西走 向。 养殖主要分布在岛西部和东北部。 □岸线利用 总长约10公里，西侧是3.5公里长的 人工海堤，外侧生长有50—80米宽 的红树林；其余主要为滩涂及礁石， 其中东部及北部受侵蚀严重。 南岸有上坞、下坞两个码头，北岸 有一废弃码头及避风港。 东端鸡冠礁四周尚有部分沙滩。 西侧滩涂在低潮时可延至大涂洲。 项目概况 潜力与挑战 潜力 □ 区位优越：位于厦漳两地交汇区， 拥有巨大的消费市场。 □ 随着厦漳大桥的建设，海门岛与 周边城区的交通 “门槛”消失。 □ 环境独特：享有红树林生态景观 资源、海景资源及特色农渔风情。 □ 用地 “充足”：海门岛属中型岛， 有一定的开发建设用地。 挑战 □ 产业结构单一，经济比较落后。 □ 基础设施薄弱，内部环境较差。 □ 可直接利用的资源较少。 □ 村庄规模大，拆迁安置困难。 01