建筑工程设计概算的职能与编制方法探究.docVIP

建筑工程设计概算的职能与编制方法探究 目录 TOC \o 1-9 \h \z \u 目录 1 正文 2 文1：建筑工程设计概算的职能与编制方法探究 2 一、建筑工程设计概算的职能 2 1.项目投资的依据 2 2.计划编制的依据 2 3.建筑工程项目经济分析的关键依据 3 二、建筑工程设计概算编制中存在的问题 3 1.设计单位概算编制水平低 3 2.概算缺乏依据 3 3.概算编制人员素质不高 4 三、建筑工程设计概算编制方法的选择 4 1.严格计算其他费用 4 2.建立概算审核程序 4 3.加强设备和器具的审核 4 四、设计概算的编制方法 5 1.单位工程概算的编制 5 第一，主要建筑物单位工程概算的编制 5 2.单项工程概算的编制 6 3.工程建设其他费用、预备费、建设期贷款利息等概算的编制 6 文2：市场部的职能与作用浅析 6 一、分析市场机会 7 二、选择目标市场 7 三、确定营销要素组合 7 四、制定销售计划 8 一、企业的创业期 8 二、企业的发展期 9 三、企业的成熟期 9 四、企业的稳定期 9 原创性声明（模板） 10 正文 建筑工程设计概算的职能与编制方法探究 文1：建筑工程设计概算的职能与编制方法探究 一、建筑工程设计概算的职能 现阶段，建筑工程设计概算受到了人们的极大关注，在审核阶段，要将项目作为工作主体，客观真实的按照相关的法规与标准做好工程的监督与审查，以保证工程的客观性和准确度。以便于为工程提供一个系统的、完整的参数，促进工作的顺利进行。首先要对设计方案有全面的了解，做好设计概算，以保证工程造价的准确度，通过优化计算与核定，来保证数据的准确性。在确定建筑工程总造价以及编制固定资产计划阶段，要关注建设项目的合同文件，将概算数据作为参考依据。概算可以调控工程投资，为审核工程图纸以及考察设计方案的合理性提供可靠的标准。概算的内容较多，包括工程费用、设备费用以及工具成本，银行贷款等其他费用。这些都是建设项目的总体概算内容，职能包括下述几个方面： 1.项目投资的依据 设计概算是项目管理的关键性环节，也是投资的基本依据，操作中要依据编制完成的方案，促进项目公司与主管部门签订包干合同，将工程项目投资汇总，确定项目的招标标底，使设计概算具有很好的合理性。 2.计划编制的依据 设计阶段，可能分为若干个不同的阶段，要做好初步设计，并做好项目的概算，以便于确定工程的总体投资额度，明确其基本构成。设计概算必须对部门的工作进行全面、准确的核实，待批准后，确定建筑工程的投资量以及最高额度。 3.建筑工程项目经济分析的关键依据 建筑工程施工中，必然要涉及到质量的评价，为了实现质量的合理评价，要综合分析和考核全部的项目经济技术参数和指标，以完成工程项目的全部评价任务，包括：产品成本、内部收益以及投资回收期等。在完成了全部的经济评估以后，保障项目的设计概算顺利开展。 二、建筑工程设计概算编制中存在的问题 1.设计单位概算编制水平低 只要做好概算的审查与核算，才能保证工程设计概算与图纸、标准的要求保持一致。设计概算是设计文件的关键性部分，但是很多设计单位往往只关注设计，不关注概算，一些设计单位甚至没有负责概算的工作人员，一些单位的设计人员仅仅是兼顾一下概算的内容，简单完成，工作中责任心不强，导致概算编制完成以后存在较为严重的问题。漏项，或者估算过高，准确性较低。也有一些编制人员没有正确理解定额的概念，以至于计算中产生较大的问题，定额套用错误、费率计取不正确。 2.概算缺乏依据 工程施工期间，建设单位是项目的经济获益人，但是没有对投资进行有效的管控，工作动机缺失。往往仅从自身的角度考虑问题，擅自进行合同内容的变更，并没有与相关的部门讨论，任意提高标准，导致项目投资与造价存在差异。定额不正确或者漏项较多，工程量计取不足、设备和材料的价格与市场价格存在较大的差异等问题。 3.概算编制人员素质不高 很多建筑项目由于工期紧张，工作量大，设计阶段不够细致，工作考虑的不够全面，存在欠缺，深度水平不足，导致概算编制的水平不高，不能满足实际要求。比如：给排水平面图纸的绘制中，要预先将底部、标准层以及机房布置图合理绘制，评定接管以及管径尺寸，各个系统的原理图纸、标准干管直径以及设备标高等。在设计中，往往设计文件不够细致，准确度不足，导致编制设计概算不准确，与实际价格不一致。 三、建筑工程设计概算编制方法的选择 1.严格计算其他费用 建筑工程概算编制中，所指的其他费用计算期，就是从工程筹措开始一直到竣工验收为止所涉及到的全过程。在这一阶段，除去工程费用、设备费和工具的费用以后，为了保证