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房地产会计实务处理介绍与举例
一、当前中国房地产概述
日常中,房地产又称不动产,一般是指土地、土地上的永
久建筑物和由它们衍生的各种物权。房地产开发企业是指专门
从事上述不动产开发的企业,它的费用支出主要有土地征用及
拆迁补偿费,前期规划、设计、水文、勘察、测绘、三通一平
费,建筑安装工程费,道路、供水、供电、供气、排污、排汽、
通讯、照明、环卫、绿化等基础设施费,公共配套设施费,开
发间接费等等。房地产行业是资金密集型行业,在经营过程中
受政策影响较大,国内房地产开发销售的前、中、后期均受到
严格的监管审批限制要求,因此房企与其他企业相比在经营上
有所差异,呈现出不同特点:例如项目开发周期长、前期投入
大、实行预售制度、合作开发现象普遍等,这些经营特点也决
定了房地产企业在会计核算和财务实务处理方面也有其特殊性,
现按房地产实务的工作推进进度作介绍与会计实务举例。
二、房地产企业开发流程
房地产业务本质问题就是土地资源的再分配及流通:政府
流向开发商、开发商流向消费者、消费者之间的转移!
(一)企业视角的房地产流程:
项目论证
产品策划—规划设计—施工管理
营销策划——销售实现
(二)整体开发流程项目启动会;国有土地使用证;建设
用地规划许可证;总平图规划设想完成;方案设想完成(方案
评审会);方案图报建;桩基施工图完成;主体施工图完成;
建设工程规划许可证;精装交楼标准施工图及材料定板;项目
完工;施工许可证;主体完工;预售证;开盘;主体封顶;完
工验收。
(三)房地产开发建设流程房地产开发建设过程可分为四
个阶段:项目策划设想阶段、项目筹办阶段、项
目施工阶段和项目竣工验收阶段。房地产开发企业在取得
《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》
产品交
村
服物
务业
后才可进行项目开发的施工。首先,获取《建设工程规划
许可证》及《建设工程施工许可证》之前企业需
进行详细的项目策划设计,这一过程需要与项目所在地相
关政府部门沟通协商(通常需要半年至一年)。
房地产会计实务处理介绍与举例
一、当前中国房地产概述
日常中,房地产又称不动产,一般是指土地、土地上的永
久建筑物和由它们衍生的各种物权。房地产开发企业是指专门
从事上述不动产开发的企业,它的费用支出主要有土地征用及
拆迁补偿费,前期规划、设计、水文、勘察、测绘、三通一平
费,建筑安装工程费,道路、供水、供电、供气、排污、排汽、
通讯、照明、环卫、绿化等基础设施费,公共配套设施费,开
发间接费等等。房地产行业是资金密集型行业,在经营过程中
受政策影响较大,国内房地产开发销售的前、中、后期均受到
严格的监管审批限制要求,因此房企与其他企业相比在经营上
有所差异,呈现出不同特点:例如项目开发周期长、前期投入
大、实行预售制度、合作开发现象普遍等,这些经营特点也决
定了房地产企业在会计核算和财务实务处理方面也有其特殊性,
现按房地产实务的工作推进进度作介绍与会计实务举例。
二、房地产企业开发流程
房地产业务本质问题就是土地资源的再分配及流通:政府
流向开发商、开发商流向消费者、消费者之间的转移!
(一)企业视角的房地产流程:
项目论证
产品策划—规划设计—施工管理
营销策划——销售实现
(二)整体开发流程项目启动会;国有土地使用证;建设
用地规划许可证;总平图规划设想完成;方案设想完成(方案
评审会);方案图报建;桩基施工图完成;主体施工图完成;
建设工程规划许可证;精装交楼标准施工图及材料定板;项目
完工;施工许可证;主体完工;预售证;开盘;主体封顶;完
工验收。
(三)房地产开发建设流程房地产开发建设过程可分为四
个阶段:项目策划设想阶段、项目筹办阶段、项
目施工阶段和项目竣工验收阶段。房地产开发企业在取得
《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》
产品交
村
服物
务业
后才可进行项目开发的施工。首先,获取《建设工程规划
许可证》及《建设工程施工许可证》之前企业需
进行详细的项目策划设计,这一过程需要与项目所在地相
关政府部门沟通协商(
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