房地产会计实务处理介绍与举例.pdfVIP

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房地产会计实务处理介绍与举例 一、当前中国房地产概述 日常中,房地产又称不动产,一般是指土地、土地上的永 久建筑物和由它们衍生的各种物权。房地产开发企业是指专门 从事上述不动产开发的企业,它的费用支出主要有土地征用及 拆迁补偿费,前期规划、设计、水文、勘察、测绘、三通一平 费,建筑安装工程费,道路、供水、供电、供气、排污、排汽、 通讯、照明、环卫、绿化等基础设施费,公共配套设施费,开 发间接费等等。房地产行业是资金密集型行业,在经营过程中 受政策影响较大,国内房地产开发销售的前、中、后期均受到 严格的监管审批限制要求,因此房企与其他企业相比在经营上 有所差异,呈现出不同特点:例如项目开发周期长、前期投入 大、实行预售制度、合作开发现象普遍等,这些经营特点也决 定了房地产企业在会计核算和财务实务处理方面也有其特殊性, 现按房地产实务的工作推进进度作介绍与会计实务举例。 二、房地产企业开发流程 房地产业务本质问题就是土地资源的再分配及流通:政府 流向开发商、开发商流向消费者、消费者之间的转移! (一)企业视角的房地产流程: 项目论证 产品策划—规划设计—施工管理 营销策划——销售实现 (二)整体开发流程项目启动会;国有土地使用证;建设 用地规划许可证;总平图规划设想完成;方案设想完成(方案 评审会);方案图报建;桩基施工图完成;主体施工图完成; 建设工程规划许可证;精装交楼标准施工图及材料定板;项目 完工;施工许可证;主体完工;预售证;开盘;主体封顶;完 工验收。 (三)房地产开发建设流程房地产开发建设过程可分为四 个阶段:项目策划设想阶段、项目筹办阶段、项 目施工阶段和项目竣工验收阶段。房地产开发企业在取得 《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》 产品交 村 服物 务业 后才可进行项目开发的施工。首先,获取《建设工程规划 许可证》及《建设工程施工许可证》之前企业需 进行详细的项目策划设计,这一过程需要与项目所在地相 关政府部门沟通协商(通常需要半年至一年)。 房地产会计实务处理介绍与举例 一、当前中国房地产概述 日常中,房地产又称不动产,一般是指土地、土地上的永 久建筑物和由它们衍生的各种物权。房地产开发企业是指专门 从事上述不动产开发的企业,它的费用支出主要有土地征用及 拆迁补偿费,前期规划、设计、水文、勘察、测绘、三通一平 费,建筑安装工程费,道路、供水、供电、供气、排污、排汽、 通讯、照明、环卫、绿化等基础设施费,公共配套设施费,开 发间接费等等。房地产行业是资金密集型行业,在经营过程中 受政策影响较大,国内房地产开发销售的前、中、后期均受到 严格的监管审批限制要求,因此房企与其他企业相比在经营上 有所差异,呈现出不同特点:例如项目开发周期长、前期投入 大、实行预售制度、合作开发现象普遍等,这些经营特点也决 定了房地产企业在会计核算和财务实务处理方面也有其特殊性, 现按房地产实务的工作推进进度作介绍与会计实务举例。 二、房地产企业开发流程 房地产业务本质问题就是土地资源的再分配及流通:政府 流向开发商、开发商流向消费者、消费者之间的转移! (一)企业视角的房地产流程: 项目论证 产品策划—规划设计—施工管理 营销策划——销售实现 (二)整体开发流程项目启动会;国有土地使用证;建设 用地规划许可证;总平图规划设想完成;方案设想完成(方案 评审会);方案图报建;桩基施工图完成;主体施工图完成; 建设工程规划许可证;精装交楼标准施工图及材料定板;项目 完工;施工许可证;主体完工;预售证;开盘;主体封顶;完 工验收。 (三)房地产开发建设流程房地产开发建设过程可分为四 个阶段:项目策划设想阶段、项目筹办阶段、项 目施工阶段和项目竣工验收阶段。房地产开发企业在取得 《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》 产品交 村 服物 务业 后才可进行项目开发的施工。首先,获取《建设工程规划 许可证》及《建设工程施工许可证》之前企业需 进行详细的项目策划设计,这一过程需要与项目所在地相 关政府部门沟通协商(

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