住宅工程常见质量通病防治措施手册.docx

住宅工程常见质量通病防治措施手册 . . 编制说明 本手册主要叙述住宅工程常见的质量通病防治措施以及装饰细 部参考做法,其中第一分册为建造装饰细部参考做法，第二分册为住 宅工程常见的质量通病防治措施。 本手册第一分册参考我局工程管理部***同志的相关培训讲义， 在此特表感谢。 技术部 . . 第一分册 建造装饰细部参考做法 目 录 一 内装修工程 ....................................................................4.................. 二 外装修工程 ...................................................................................... 三 门窗工程.....................................................................1.9................... 四 楼地面工程 ...................................................................2.5.................. 五 屋面及防水工程 ...............................................................3.5.................. 六 其他.........................................................................4.4................... . 一 内装修工程 1.1 洗手间外露管线， 能于面砖镶贴后施工的， 尽量后钻眼施工； 穿墙管孔，最好在面砖镶贴完成后再用机械钻孔。 1.2 开关、灯口、箱体、管道口等处墙面抹灰、腻子收口必须仔 细，为细部质量控制的重点区域。 1.3 楼梯栏杆， 扶手及门窗细木制品必须精工细做， 保证表面平 整光滑，刷漆前子细打磨， 油漆表面平整光亮，门窗内外及门窗与墙 分色处应清晰。五金、灯具、卫生器具等油漆涂料污染后随手清理干 净。 1.4 在刷门窗油漆前把准备工作做好， 室内要干净不得起灰， 不 得扫地，以防污染涂刷好的漆面。油漆尽可能喷涂，不要手刷。 1.5 配制的油漆要一次配完，用 100 目的钢丝筛过滤后方可使 用。 1.6 室内墙上所装箱体 (配电箱、 消防箱、 卷帘门控制箱等)， 在施工时尽量选用分体式箱， 其面板于墙面最后一遍面层成活后安 装，以防止交叉污染， 如必须使用整体式箱体，箱体安装要突出墙面 8-10mm，以保证界限分明，为防止交叉污染，墙面面层施工时，箱体 四周贴工程胶带或者分色纸(不得使用普通胶带纸，其不易撕除)。 1.7 室内阳角均做 90 度 1:2 水泥砂浆护角，门窗洞口一侧(小 面 ) 均用水泥砂浆抹面压光， 木门窗与立墙交接处先用水泥砂浆掺适 量的麻丝嵌缝密实，两天后再打底抹灰。 详见附图 1-7 1.8 内窗台： 水泥砂浆窗台的统一做法为 4:4:1，详见附图 1-8。 . . 1.9 开关、 插座等面板必须于墙面最后一遍面层成活后安装， 以 防止交叉污染。 1.10 面砖镶贴：室内面砖在施工前必须进行认真的排砖设计。 ①墙、 地面的面砖规格相同时， 墙、地面砖的缝隙应贯通， 不应错缝， 规格不相同时不做要求； ②面砖预排时， 应尽量避免浮现非整块现象， 如确实无法避免时， 应将非整块的面砖排在较隐蔽的阴角部位； ③在 结构施工前能确定面砖规格， 排砖设计浮现非整块砖时， 可建议适当 变更墙体位置或者门窗洞口位置及尺寸； ④如果在一个墙、 地面确实出 现无法避免的小于 1/2 块的小条砖时， 应将一块小条砖加一块整砖的 尺寸平均后切成两块大于 1/2 的非整砖罗列在两边的阴阳角部位， 并 且位置要对称；⑤面砖的镶贴的平整度必须进行严格的控制。⑥从材 料关把起，镶贴前应对材料进行严格的大小筛选，分成大、 中、小三 种规格， 防止镶贴错缝。 ⑦面砖的擦缝要使用专用嵌缝膏，缝隙密实、 干净、顺直，凹进缝内 1mm，禁止勾平缝，不应浮现瞎缝和空鼓； ⑧ 洗手间地面地漏位置应放置在一整块地砖中央或者拼缝十字线上，地砖 拼缝应在整块地砖的对角线上。不同情况下的排砖原则见附图 1-10A、 1-10B、1-10C、1-10D、1-10E。 1.11 乳胶漆、油漆、涂料等面层， 最后一遍成活不得滚涂，须用 细毛排刷子细上下顺一个方向涂刷，面层质量以人站于 2m 之外，肉 眼看不到涂刷痕迹为标准。 1.12 楼梯间装修是工程的关