无证房产买卖合同范本.docVIP

无证房产买卖合同范本 聂某某于2003年4月以18万元的价格将自己一套尚未办理产权证的单元房卖给齐某某，双方约定待将来发放产权证后，由聂某某协助齐某某办理房屋过户手续，过户费用由双方均担。该合同经公证处公证后，齐某某向聂某某支付了全部房款，并搬入系争房内居祝2006年10月，聂某某将齐某某诉至法院，以签订合同时房屋没有产权证为由，要求确认房屋买卖合同无效，双方退房退款，恢复原状。齐某某则认为双方买卖房屋的意思表示真实，是原告看到房价大幅上涨才想毁约，主张法院驳回原告诉讼请求。 像本案这样因履行无权属证书的二手房买卖合同而发生的纠纷，在司法实务中并不罕见，由于 近年来房价持续上涨，所以绝大多数情况，都是卖方在事后以在签订合同的时候房屋没有产权证为由，主张合同无效。对于此类无权属证书的二手房买卖合同究竟有效无效，在法官之间也存在不同认识，截然不同的判决均曾见诸于报道。 显然，原告的主张是因为看到房价上涨，而事后反悔，其在道德上具有可非难性，如果判决原告胜诉，就违背一般社会公众的法感情。但抛开道德层面，如果合同原本就无效，则其毁约在法律上却无可厚非。那么出卖尚未取得所有权证书的房屋，其买卖合同是否有效呢?笔者认为此类买卖合同是有效的。 正确处理此类案件的关键在于明确区分合同法上债权(债务)发生的效力与物权法上物权变动的效力。详言之，合同有效成立，只是在当事人之间发生债权法上的债权、