公共设施设备维护方案.docx

公共设备设备维护方案 V:1.0管理制度精选整理 公共设备设备维护方案 2020-4-1 公共设备设备维护方案 公用设备设备的维修举措 公用设备设备维修保养计划 公用设备、设备维修、保养的目标 保证公共设备在使用中完好状态，知足服务要求，延伸其使用寿命，保证其使用功能得正常发挥。 公用设备、设备平时维修、保养的管理 工程部作为公共设备设备的专业部门，根据企业设备管理指导书和行业规范规定要求对设备设备推行管理。设备的管理主要为以下内容： 设备的平时运行和使用 公共设备的运行管原因服务使用部门负责，如监控系统由监控中心负责。期于基础功能性系统均由工程部负责其平时运行管理。运行管理为严格履行相应设备运行操作规程。 设备的维护保养 根据企业设备管理的有关规定，设备的维护保养分为平时巡检保养和定期维护保养，据此设备设备的平时巡视保养由使用部门或责任部门负责，而设备的定期维护保养则均由工程部负责。设备的维护保养根据《设备保养计划》拟订的《保养任务书》和《维保记录表》展开工作。 设备故障的修理 设备常有简单维修，要求当日修复，较复杂或政府部门规定需专职维修的可外发维修，但须在规定期内达成。 设备的大改正造 公用设备设备维修保养 公共设备设备保养范围： 供配电系统 公共设备设备维护方案 给排水系统 公共设备系统 平时维修小修费用从管理费支付。大修费用由工程部制订维修计划和维修估算，经业主审阅批准后从管理费中开支或由企业企业和项目企业支付。 公共设备、维修保养计划 供配电系统 序号 项目 标准 保养周期 1 供电情况 24小时正常供电，出现故障立刻清除 每个月 2 配电屏 清洁 每个月 3 电器仪表 清洁、显示正确、固定可靠 每个月 4 继电器、接触器 清洁、接触完好、无过热、无噪音 每个月 5 控制回路 动作正常、表记清晰、无变色、无老化 每个月 6 指示灯、按钮、变换 清洁、表记清晰、固定可靠、变换灵活 每个月 开关 7 继电保护 动作正常可靠 一年 8 空气开关 分断正常、绝缘优秀 半年 9 避雷器 动作正常、试验合格 二年 10 出入线电源 接触优秀、牢固可靠、相顺正确 一年 公共设备设备维护方案 序号 项目 标准 保养周期 11 配电屏对地测试 接地优秀 一年 给排水系统 序号 项目 标准 保养周期 1 供水系统 24小时正常供水出现故障立刻清除 不定期 清洁、油漆完好、无油垢 每季度 水泵 压力适合、运行优秀、无渗漏 不定期 2 运转灵活、电流正常、无过载、无过 电动机 每个月 热 机械滑油 润滑优秀、油位合适 不定期 3 管道 无渗漏、无锈蚀、油漆完好 不定期 4 阀门 无渗漏、无锈蚀、开闭灵活、正确 不定期 5 排污井 无严重淤泥、无严重异味 不定期 房子本体的维修管理 目的 建筑物维修管理的主要目的和任务是为了保证房子的正常使用和延伸房子的使用年 限，防备和除去房子及其隶属设备发生破坏；保障房子的安全和正常使用。根据需要和可能适合改良条件。 建筑物维修管理的范围与种类 公共设备设备维护方案 管理范围 建筑物维修管理 建筑体建筑设备 （1）构造、基础；（1）供电系统 （2）屋面、外墙；（2）供排水系统 （3）门窗；（3）消防系统 （4）楼层通道（4）技防系统 种类 维修种类 预防性维修例常维修周期性维修 （1）紧迫（1）整修 （2）一般（2）翻修 指令和工作履行 项目部应根据业主下发的工作指令进行并达成。工程达成的时间必须与指令单上的紧迫程度的说明联系起来，详细如下表： 序号履行工作种类达成时间备注 1紧迫24小时以内 2一般2-3天以内 公共设备设备维护方案 3其他7天以内 由业主决定各样工作种类的履行种类。这些决定鉴于下述准则： 序号 履行工 备注 达成细节 作种类 1）影响整幢大厦平时必须的缺陷，如供水、 供电主要污水管拥塞，马桶溢出污水等 紧迫 2）危及生活、生命和财产的缺陷 3）影响房子建筑安全的缺陷 1）妨碍、搅扰或影响住户的缺陷 一般 2）在公共场所并影响住户安全的缺陷 1）维护工作 3其他2）所有不属于在上述两项的维护、维修、更 换等工作 建筑物维修管理的内容 预防性维修 预防性维修采取的举措及方案，目的在于防止可预示的、或可防备的设备无效，并确定有其完好的标准及使用功能。大概上，预防性举措有： 常年查验，判定电气装置； 常年保养电气连结点； 定期查验避雷系统； 公共设备设备维护方案 定期冲刷房子污水排放管； 定期查验房子的构造强度； 定期检修闭路电视系统； 月度养护灭火系统； 月度养护水泵； 例常维修 一般常例维修工作是经过管理人员的平时巡视而履行的。基本上，巡视的范围包括地面层空地、台板，排污沟，门廊及房子的构件、楼梯、电气房、水泵室，屋顶和水池。 地面层综合巡视 这项巡视在于察看在房子底层的空地、台板、排