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已建成小产权房处置方案 背景介绍 小产权房是指没有合法的国有土地使用证书和不符合土地出让、收回、补偿标准的房屋。在中国很多地方，小产权房由于其不合法性质，常面临被强制拆除和处置的命运。然而，已建成的小产权房也存在不可忽视的社会问题，如住房缺口、居民生计和城市规划等方面的影响。 因此，制定一套合理且可行的小产权房处置方案，已经成为当前城市规划中的重要问题。 策略分析 小产权房的处置需要兼顾多方面的利益和成本，包括政府、居民、房地产开发商和社会公众等。基于此，需要综合考虑以下几个方面： 方案制定原则 真实合法：处置方案应符合小产权房开发的现实需求和法律规定，不得盲目执行拆除等行动，应当尊重裁定文书、居民合法用地的权益，避免对居民利益的损害。 适度鼓励：政府应探索、改善小产权房问题的立法和管理模式，对符合条件的小产权房要给予鼓励和支持，积极寻找处置方案，支持有落地计划的开发商进行改建和维修，实现小产权房“合法”入市推荐。 规划引导：合法执法部门应充分发挥行政执法的监管作用，加强对小产权房项目立项和办证的监督，不顾及经济利益而乱办小产权基地，精心部署和实施好土地质量保护、规划设计和合法立项等基础性监管环节。 公平合理：政府应设计出一种分配和安置方案，帮助小产权房居民安置，并保护他们的合法权益，公开透明、公正合理，不得有搬离社区、城市流浪的风险，以避免对城市安居乐业和首都发展产生严重的负面影响。 方案实施措施 政策引导：政府在有效运用现有法律和法规的同时，应出台更多支持和减除小产权房项目的相关税费政策，积极推动相关立法和政策制定，形成有力的推动机制。 经济扶持：通过土地拍卖等方式，将原用于拆除小产权房的土地，用于公共设施、住房保障等民生事业建设，给予开发商一定的激励，鼓励他们重新规划、建设，促进城市发展。 居民安置：要尊重小产权房居民的合法权益，提供充足的补偿、住房和其他相关服务，确保他们有合适的居住环境和落脚点，避免因城市更新而失去居所的措施和风险，增强他们的获得感和幸福感。 公众参与：同时，应广泛倡导公众参与小产权房处置的相关公益活动，让更多人关注和了解小产权房所带来的社会影响，鼓励公众积极参与，为小产权房问题寻找更多解决方案。 结论 建议政府加强相关政策设计和实施，加大对小产权房的处置力度，以规范化、多元化的措施推进小产权房的治理和改造，维护城市规划和居民利益的统一，实现城市和居民的双赢。