2023年房地产估价师《房地产基本制度与政策》考考试历年考题专家甄选版附加答案.docxVIP

（图片大小可任意调节） 2023年房地产估价师《房地产基本制度与政策》考考试历年考题专家甄选版带答案 卷I 一.单选题(共35题) 1.担保物权不包括（）。 A.抵押权 B.质权 C.地役权 D.留置权 2.【真题】某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年，出让合同约定的使用年限为40年，甲使用10年后转让乙，乙取得该建设用地使用年限为（）年。 A.10 B.30 C.40 D.50 3.【真题】根据建筑物重要性和使用要求，一般居住建筑的建筑物的重要性等级是()。 A.特等 B.甲等 C.乙等 D.丙等 4.下列关于法的概念，说法不正确的是()。 A.由国家制定或认可 B.以权利义务为主要内容 C.体现个人意志并以国家强制力来保证 D.人们行为规范的总称 5.（）是物业管理社会化的必要前提。 A.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离 B.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相一致 C.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相融合 D.现代化大生产的社会专业分工 6.某县拟建一大型体育馆，现根据该体育馆暖卫工程施工图编制的预算价格为（）预算价格。 A.建设项目 B.单位工程 C.分部工程 D.分项工程 7.我国低合金钢中锰是主加合金元素，一般含量在()范围内，其作用主要是使钢的强度提高。 A.0.5%～1% B.1%～2% C.1%～3% D.2%～3% 8.依法不能免征房产税的房屋是（）。 A.政府机关的办公楼 B.武警部队的营房 C.个人自住的住房 D.百货公司的商场 9.下列关于宗地图，表述错误的是（）。 A.宗地图中应画出与该宗地相邻的道路及街巷，并注明道路和街巷的名称 B.宗地图是描述宗地位置、界址点线关系、相邻宗地编号的分宗地籍图 C.宗地图是用来作为该宗土地产权证书和地籍档案的正图 D.宗地图中还应标出指北针方向，注明所选比例 10.《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于（）日。 A.7 B.10 C.15 D.30 11.根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，房屋征收范围确定后，以下说法错误的是()。 A.不得在房屋征收范围内实施新建房屋 B.不得在房屋征收范围内实施扩建房屋 C.不得改变房屋用途 D.不得转让房屋 12.收入效应是指（）。 A.当某商品的价格发生变动时，消费者需求量发生变动的现象 B.在理论上可用替代效应和收入效应的综合作用--价格效应来解释 C.其他商品价格不变，某商品价格发生变动，从而商品的相对价格发生变化，消费者在原来价格组合下的购买力水平没有发生变化的情况下，对价格变动商品的需求量发生变化的现象 D.由于商品价格变化引起消费者的收入相对变化而引起商品的购买量发生变化的现象 13.将房地产开发企业资质按照企业条件分为‘一、二、三、四’四个资质等级的部门规章是（）。 A.《城市房地产开发经营管理条例》 B.《商品房销售管理办法》 C.《房地产开发企业资质管理规定》 D.《城市商品房预售管理办法》 14.下列不属于土地使用者不履行土地使用权出让合同而收回土地使用权的情况的是()。 A.未如期支付地价款的 B.签约后，60日内已支付全部地价款的 C.签约后，60日内未支付全部地价款的 D.土地使用者未按合同约定的期限和条件开发和利用土地 15.城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地()。 A.一类用地 B.二类用地 C.三类用地 D.已征收的土地 16.下列关于景观的表述中，错误的是()。 A.景观可分为自然景观、人文景观和社会景观 B.景观应包括客观形象信息和主观感受两个方面 C.景观的好坏判别，与审视者的心理、生理、知识层次的高低等有关 D.毗邻好景观的房屋，其价值通常较高 17.根据《商品房销售管理办法》，自商品房交付使用之日起60日内，应将房屋登记资料报送房屋所在地房地产行政主管部门的义务人是（）。 A.房屋施工单位 B.物业服务企业 C.房地产经纪机构 D.房地产开发企业 18.在房地产测绘中，通过测定房屋四至归属及丈量房屋外墙边长绘制的房产图是（）。 A.房产分幅图 B.房产分丘图 C.房产分户图 D.房产宗地图 19.以下证券品种中，不属于资本证券的是（）。 A.汇票 B.股票 C.债券 D.投资基金 20.若某建筑物±0.000=36.500，且设计楼顶标高33.500m，则其楼顶的绝对标高为()。 A.33.500 B.36.500 C.70.000 D.71.000 21.【真题】房地产估价机构资质核准属于（）。 A.自律管理 B.行政许可 C.工商登记 D.登记备案 22.崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若税率按照3%计