2023年房地产估价师《房地产基本制度与政策》考考试历年考题专家甄选版附答案.docxVIP

（图片大小可任意调节） 2023年房地产估价师《房地产基本制度与政策》考考试历年考题专家甄选版带答案 卷I 一.单选题(共35题) 1.【真题】李某先后向张某、王某借款及通过银行贷款购买了一套住房，并按要求将住房抵押给银行，办理了抵押手续。若李某不能履行债务，则房屋拍卖后的清偿顺序是（）。 A.银行、张某、王某依次受偿 B.张某、王某、银行依次受偿 C.银行优先受偿，其次张某和王某同时受偿 D.张某和王某同时优先受偿，其次银行受偿 2.土地增值税是对有偿转让()的单位和个人征收的一种税。 A.土地使用权及地上建筑物和其他附着物 B.集体土地使用权及地上建筑物和其他附着物 C.国有土地所有权及地上建筑物和其他附着物 D.土地使用权，不包括地上建筑物和其他附着物 3.（）是指在现实市场条件下，市场机制经常表现出许多自身不能克服的缺陷，其作用受到阻碍，无法使资源达到最有效配置的状况。 A.市场失灵 B.市场配置 C.市场调节 D.市场均衡 4.有限责任制房地产估价机构由()名以上（含名）专职注册房地产估价师共同出资发起设立。 A.11 B.22 C.33 D.44 5.下列不属于土地增值税扣除项目的是（）。 A.取得土地使用权时所支付的金额 B.土地开发成本、费用 C.建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格 D.与转让房地产无关的税金 6.民事法律关系的（）是指民事主体间民事权利义务所共同指向的对象，包括物、行为、智力成果等。 A.主体 B.客体 C.内容 D.形式 7.国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的，可保留划拨土地方式的期限不超过()年。 A.二 B.三 C.四 D.五 8.【真题】建设工程竣工验收由()单位组织实施。 A.施工 B.建设 C.监理 D.工程质量监管 9.我国目前有关部门把公司或企业发行的债券统称为公司债券，并且明文规定，发行的主体仅限于我国境内的（）。 A.个人企业 B.合伙企业 C.集体所有制企业 D.全民所有制企业 10.下列关于损益表，说法不正确的是()。 A.损益表是总括反映企业在某一会计期间的经营成果 B.通过损益表可以了解企业的经济实力、企业的偿债能力、企业的经营能力等情况，以及企业未来的财务趋向等方面的信息 C.通过损益表，可以了解企业正常经营情况下的收支状况及获利能力 D.损益表是提供某一会计期间的收入、费用、成本、利润或亏损等信息的会计报表 11.在房地产税收的优惠政策中，对个人出租住房，不区分用途，征收营业税的标准是()。 A.按3%税率征收营业税 B.在3%税率的基础上减半征收营业税 C.按4%税率征收营业税 D.在4%税率的基础上减半征收营业税 12.房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期，但延长期限不得超过()。 A.1年 B.2年 C.3年 D.4年 13.下列关于所有权的说法，错误的是()。 A.所有权人拥有特定的动产或者不动产，对其动产或者不动产享有全面支配的权利 B.完整的所有权包含占有、使用、收益、处分等四项权能 C.占有、使用、收益、处分等四项权能可以与所有权发生分离 D.占有、使用、收益、处分等四项权能不能与所有权发生分离 14.《住宅专项维修资金管理办法》规定，出售的公有住房交存住宅专项维修资金的标准为：业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的()。 A.1% B.2% C.5% D.10% 15.硫酸雾随雨雪降落，形成()。 A.酸雾 B.酸云 C.酸雪 D.酸雨 16.按照目前我国土地登记制度的规定，属于国有土地的核发（）。 A.《国有土地所有证》 B.《国有土地使用证》 C.《集体土地所有证》 D.《集体土地使用证》 17.关于抵押权的说法，错误的是（）。 A.抵押权是一种担保物权 B.抵押权是转移标的物占有的物权 C.抵押权人有权就抵押财产卖得价款优先受偿 D.抵押权是债务人或第三人以其所有的特定的财产设定的物权 18.下列关于需求价格弹性和需求价格弹性系数，说法错误的是（）。 A.需求价格弹性是指价格变动所引起的需求量变动的程度 B.需求价格弹性中，价格是因变量，需求量是自变量 C.需求价格弹性系数是需求量变动率与价格变动率的比值 D.需求价格弹性系数的数值可以是正值，也可以是负值 19.【真题】房地产估价机构资质核准属于（）。 A.自律管理 B.行政许可 C.工商登记 D.登记备案 20.狭义上的法律，是指由()依法制定，规定和调整国家、社会和公民生活中某一方面带根本性的社会关系或基本问题的法的统称。 A.全国人大及其常委会 B.国务院 C.省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常委会 D.国务院各部委 21.