广东开放大学物业经营管理实务测验_第一次形考测验答案.pdfVIP

志不强者智不达，言不信者行不果。——墨翟 试卷总分 :25 得分 :25 1. 房地产购置投资在物业投入出租经营后，随着固定资产在使用过程中的磨损与贬值，其 价值逐渐以待摊形式计入出租经营成本。 答案 :错误 2. 区域购物中心，建设面积至少要 （ ）。 A. 9 万㎡ B. 8 万㎡ C. 10 万㎡ D. 7 万㎡ 答案 :C 3.关于物业的投资价值和市场价值，说法错误的是 （ ）。 A. 当投资价值大于市场价格时，说明值得投资的 B. 评估投资价值与评估市场价值的方法本质上是相同的，所不同的是假设前提。 C. 评估市场价值所采用的折现率，是社会一般报酬率，评估投资价值所采用的折现率，是 投资者所要求的最低报酬率 D. 当投资价值小于市场价格时，说明值得投资的 答案 :D 4.物业经营管理是以 （ ）为对象，为业主提供的贯穿于物业整个寿命周期的综合性管理服务 。 A. 特种物业 B. 收益性物业 C. 商业物业 D. 居住物业 答案 :B 5.某写字楼具有良好的地理位置，建筑物实物状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范 要求，建筑物有功能陈旧因素影响，有自然磨损存在，该写字楼最可能属于 ( )写字楼。 A. 乙级 B. 丙级 C. 甲级 D. 二级 答案 :A 6.下列关于名义利率和实际利率的说法中，错误的是 ()。 万两黄金容易得，知心一个也难求。——《曹雪芹》 吾日三省乎吾身。为人谋而不忠乎？与朋友交而不信乎？传不习乎？——《论语》 A. 年利率12％，按季利率计息”里的年利率12％”指的是名义利率 B. 当按复利计算利息时，名义利率和实际利率也是一致的 C. 当利率标明的时间单位与计息周期一致时，名义利率和实际利率没有区别 D. 当按单利计算利息时，名义利率和实际利率是一致的 答案:B 7.物业经营管理强调为业主提供( )服务，满足其物业投资收益或企业发展战略及主营业务发 展目标的需求。 A. 价值管理 B. 设施管理 C. 物业管理 D. 投资管理 答案:A 8.( )是指房地产投资离不开专业化的投资管理活动。 A. 适应性 B. 政策影响性 C. 专业管理依赖性 D. 各异性 答案:C 9.从货币形态上看，房地产置业投资活动表现为投入一定量的资金，花费一定量的成本，通 过房屋 （ ）获得一定量的货币收入。 A. 出租 B. 出售 C. 出租或出售 D. 闲置 答案:C 10.物业经营管理活动中，通过对人和工作的协调，以为某一机构创造一个良好的生产、办公 环境为主要功能的管理活动是 （ ）。 A. 物业管理 B. 房地产资产管理 C. 房地产组合投资管理 D. 设施管理 答案:D 忍一句，息一怒，饶一着，退一步。——《增广贤文》 大丈夫处世，不能立功建业，几与草木同腐乎？——《罗贯中》 11.房地产购置投资在物业投入出租经营后，随着固定资产在使用过程中的磨损与贬值，其价 值逐渐以 （ ）形式计入出租经营成本。 A. 分摊 B. 待摊 C. 预提 D. 折旧 答案:D 12.居住物业投资区位选择时要考虑