DB50_T 307-2008重庆市商务楼宇物业管理服务标准.pdf

ICS 91. 040. 10P 33备案号：24247-2009DB50重庆市地方标准DB50/T307—2008重庆市商务楼宇物业管理服务标准2008-12-10发布2009-03-01实施重庆市质量技术监督局发布1 DB50/T4.4钥密管理建立管理用钥匙台帐，落实管理责任人，妥善规范保管。5.4.5装修管理5.4.5.1管理约定明示。双方签署《装修管理服务协议》，明确双方的权利和义务。5.4.5.2违约处理物业服务机构发现违反《住宅室内装饰装修管理办法》、《管理规约》、《装修管理服务协议》的行为、应及时劝阻、制止。如制止无效，应报告业主组织或政府有关部门。5.4.6能源管理制定符合国家政策、法规以及适宜本商务楼宇特性的节能管理方案，并有效执行。科学合理计量、分配公共能源耗费，记录、分摊准确。5.4.7物业公共资产管理5.4.7.1任何机构和个人在物业管理区城内临时占用、挖掘道路、场地及附属设施，物业服务机构应根据物业服务合同约定与其签定相关协议，约定期限、恢复状态、补偿或其它。5.4.7.2物业服务合同未约定授权范围，物业服务机构应向业主组织报告。6设施设备管理服务6.1建章建制建立物业设施设备运行、维护、管理制度。6.2档案与标识6.2.1建立设施设备运行、管理档案。6.2.2设置规范齐全的设施设备管理标识，标志消晰准确完整。6.3维修维护管理6.3.1日常维修：物业服务机构应及时有效地按物业服务合同约定，对物业共用设施设备进行维护保养工作。日常维修范围主要包括设施设备的清洁、整理、润滑、调整、案固、防腐、小修等。对日常带维修中有专业资质要求的，物业服务机构应委托具有相应资质的单位进行。6.3.2专项维修：是指物业共用部位、共用设施设备保修期满后进行的维修和更新改造工程。凡属专项维修范畴的，物业服务机构应参照财政部令第165号《住宅专项维修资金管理办法》及重庆地方法规规定要求，及时提出维修计划和专项维修资金使用计划，向业主报告。根据其决定，组织维修。如有安全隐惠，业主未同意维修的，应及时向政府相关部门报告。6.3.3因业主提供的物业共用部位、共用设施设备建筑物不符合使用要求，物业服务机构应及时向其报告。6.3.4制定年度设施设备维护保养、专项维修年度计划。按季度分解执行，5 DB50/T3，5属于特种设施设备的，按照国家管理机构规定，定期检验检测，合符规范。6.4建筑物维护管理6.4.1房屋结构检查根据房屋结构类型、使用年限、使用环境情况，定期巡检、修烯。提示业主定期对房屋结构进行沉降检查与测试，发现问题及时采取措施，不同房屋结构的检查周期见（表1）表1房屋结构（预计）检查周期表单位为年结构类型使用年限一般使用环境特殊使用环境60年以下2015钢筋混凝土结构60年～100年10100年以上5N60年以下2515钢、锅筋混凝土结构60年～100年125100年以上2100年以下0815钢结构100年～150年10注：行业主管部门如对房屋结构检查周期做出另外规定，按其执行。6.4.2共用部位及主体装饰巡检每年巡检房屋共用部位以及主体装饰部分不少于四次。建立检记录，发现问题应及时修绪。6.4.3避雷系统6.4.3.1每季检查重要机房、配电柜接地装置：保障机电设备、管道、构架等金属物接地良好。6.4.3.2每半年全面检查楼宇避雷带、针、线、网，保障避雷设施完好。6.4.3.3危害性天气来临前后，应专项检查避雷设施。6.4.3.4每年检测一次避雷设施，发现问题及时解决，6.4.3.5建筑物（无特殊设计要求情况下）接地电阻标准：-3类建筑物接地电阻：≤109；2类建筑物接地电阻：≤40；一计算机房接地电阻：≤40。6.5供配电系统6.5.1配电系统6.5.1.1有临时用（限电、停电）电管理制度。明确临时用电、限电、停电审批权限，即时通知关联客户。有应急措施，紧急情况立即启动。6.5.1.2参照DL/T596相关规定，按规定周期进行高压电气设备试验，留存高压电气测试合格报告。按照规定周期检查、维护、清洁变配电设备设施，并做记录。6 DB50/T5.1.3定期检查高（低）压变（配）电柜，安全操作、运行正常，检测表计量星示准确，直流操作系统运行正常，蓄电池组充、放电量稳定，符合工作要求。功率因素白动补偿电容器（组）运行正常，白动切换正确可靠，变（配）电系统联络自动切换正常。6.5.1.4检查高（低）压变压器，保障运行正常，温控显示准确，联控动作正常。6.5.1.5不定期检查母线排，保障压接良好、色标清晰、绝缘良好、牢固牢靠。防鼠网完好。6.5.1.6每日检公共电器柜、楼层配电间，及时处置事故隐惠，保障运行安全、正常。6.5.2应急供电系统6.5.2.1按维护手册规定