2023年房地产估价师《房地产估价理论与方法》考考试历年考题专家甄选版带答案1.docxVIP

（图片大小可任意调节） 2023年房地产估价师《房地产估价理论与方法》考考试历年考题专家甄选版带答案 卷I 一.单选题(共35题) 1.如果房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同，最适宜用下列哪种长期趋势法进行测算趋势值？() A.数学曲线拟合法 B.平均增减量法 C.平均发展速度法 D.移动平均法 2.在房地产市场存在泡沫的情况下，比较法求得的价值（）收益法求得的价值。 A.低于 B.高于 C.等于 D.无法确定 3.收益递增递减原理揭示的第一种投入产出关系叫做()。 A.收益递增原理 B.均衡原理 C.收益递减原理 D.适合原理 4.专家证词属于下列哪种形式的估价报告？() A.叙述式报告 B.表格式报告 C.书面报告 D.口头报告 5.假设开发法更深层的理论依据，类似于()。 A.适合原理 B.地租原理 C.均衡原理 D.预期原理 6.直接比较修正一般是采用()的方法，以估价对象的房地产状况为基准，将可比实例的房地产状况与它逐项比较打分。 A.评选 B.评定 C.评分 D.评价 7.评估征收房地产造成的停产停业损失，属于()业务。 A.传统价值评估 B.价值分配 C.相关经济损失评估 D.价值减损评估 8.()是随着时间的推移而减少的。 A.原始价值 B.账面价值 C.市场价值 D.投资价值 9.对新建的经济适用住房出售价格实行()。 A.政府指导价 B.政府定价 C.市场调节价 D.最低限价 10.估价报告的外在质量指()。 A.估价结果的准确性 B.估价报告的格式，文字表述水平以及印刷质量 C.估价对象所在位置 D.估价对象的品位 11.在房地产估价中，一般将建筑物视为()。 A.不包括构筑物 B.不包括房屋 C.只包括构筑物 D.包括房屋和构筑物 12.估价报告书中说明的()限定了其用途。 A.估价原则 B.估价方法 C.估价目的 D.估价对象状况 13.一套商品住宅总价为30万元，首期支付10万元，余款在一年内分两期支付，每半年支付10万元，则该住宅的实际总价为（）万元（假定年折现率为5%）。 A.30 B.29 C.29.28 D.28.29 14.下列哪一个属于房屋权属证书？() A.《房屋所有权证》 B.《房屋租赁证》 C.《房地产他项权证》 D.《房屋使用证》 15.某宗房地产于去年抵押给银行，抵押期限为10年，自有资金权益价值为200万元，房地产净收益为50万元，自有资金资本化率为12%，抵押贷款常数为10%，则抵押贷款金额是()。 A.260万元 B.200万元 C.170万元 D.不能计算 16.【真题】某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.5：1，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.3：1，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币()万元。 A.630.0 B.650.0 C.661.5 D.682.5 17.下列不属于构筑物的是（）。 A.储藏室 B.水塔 C.隧道 D.道路 18.某估价对象为一旧厂房改造的超级市场，建设期为2年，该厂房建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，收回建筑物用地使用权时，对收回的建筑物不予补偿。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为零，采用直线法计算建筑物折旧时年折旧率为（）。 A.2.00% B.2.13% C.2.22% D.2.50% 19.单纯的建筑物或其装饰装修部分，通常采用（）估价。 A.比较法 B.收益法 C.假设开发法 D.成本法 20.在房地产投保火灾险时评估的保险价值是指()。 A.土地的价值 B.建筑物的价值 C.建筑物与土地的价值 D.建筑物的拍卖价值 21.新开发的房地产、旧的房地产、在建工程、计划开发建设的房地产，都可运用（）进行估价。 A.比较法 B.收益法 C.假设开发法 D.成本法 22.在建筑容积率方面，如果城市规划规定了该宗土地的建筑容积不超过3.5，则必须以建筑容积率不超过()为前提来估价。 A.3 B.4 C.3.5 D.6 23.在进行房地产状况修正时，应注意可比实例的房地产状况是()的房地产状况。 A.估价时点 B.搜集该可比实例时 C.进行房地产状况修正时 D.成交价格所反映 24.评估待开发的宗地价格，如将利用该土地建造某种类型的商品住宅或写字楼、商店、宾馆等，适用()进行估价。 A.收益法 B.成本法 C.假设开发法 D.市场法 25.从本质上讲，价值时点是由（）决定的。 A.委托人 B.估价师 C.估价目的 D.估价对象 26.进行实物状况修正，是将可比实例房地产在其()的价格调整为在估价对象房地产实物状况下的价格。 A.区位状况下 B.实物状况下 C.权益状况下 D.房地产市场状况下 27.现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约