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（图片大小可任意调节） 2023年房地产估价师《房地产基本制度与政策》考考试历年考题专家甄选版带答案 卷I 一.单选题(共35题) 1.【真题】房屋登记机构办理在建工程抵押登记后，应向权利人发放()。 A.备案证明 B.房屋所有权证书 C.登记证明 D.房屋他项权利证书 2.关于房地产中介服务特点的说法正确的是（）。 A.人员特定、服务无偿、指定服务 B.人员特定、服务有偿、委托服务 C.人员不特定、服务有偿、指定服务 D.人员不特定、服务无偿、委托服务 3.税收的本质是()。 A.国家凭借政治权力，按照法律规定的标准，无偿地取得财政收入的一种手段 B.国家凭借政治权力，按照法律规定的标准，有偿地取得财政收入的一种手段 C.国家根据社会需要，按照法律规定的标准，无偿地取得财政收入的一种手段 D.国家根据社会需要，按照法律规定的标准，有偿地取得财政收入的一种手段 4.一个物业管理区域应当成立一个业主委员会，业主委员会一般由()组成。 A.3～7名的单数业主 B.5～11名的单数业主 C.4～8名的双数业主 D.6～12名的单数业主 5.下列关于地基，表述错误的是()。 A.承受由基础传来荷载的土层叫地基 B.地基与基础是密切相关的，整个建筑物的全部荷载都通过基础最终传给地基来承受 C.为保证建筑物的稳定与安全，需要根据基底压应力不超过地基容许承载力的原则，适当缩小基础底面积 D.地基承受荷载的能力是有一定限度的 6.将可变的数量标志抽象化就称其为变量，其取值称为()。 A.数量值 B.品质值 C.计量值 D.变量值 7.基准地价、标定地价和各类房屋重置价格应当定期确定并公布，具体办法由()规定。 A.国务院 B.国务院建设行政主管部门 C.省级人民政府 D.省级人民政府建设行政主管部门 8.房屋登记机构根据抵押当事人申请，依法将抵押权设立、转移、变动等事项在登记簿上予以记载的行为，属于()。 A.房屋抵押权登记 B.房屋所有权变更登记 C.房屋所有权注销登记 D.房屋所有权转移登记 9.【真题】房地产图中，通常采用比例尺为1：1000的地形图为()。 A.城市总体规划图 B.竣工图 C.城市详细规划图 D.地籍图 10.《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》规定，自2011年1月27日，财政部、国家税务总局个人将购买超过()的普通住房对外销售的，免征营业税。 B.3年（含3年） C.4年（含4年） D.5年（含5年） 11.国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的，可保留划拨土地方式的期限不超过()年。 A.二 B.三 C.四 D.五 12.负责全国工程招标代理机构资格认定的管理部门是()。 A.国务院 B.国务院建设行政主管部门 C.全国人大 D.国务院工商行政主管部门 13.按照规定，建设单位建设工程开工前，应当向工程所在地的（）申请领取《施工许可证》。 A.县级以上人民政府土地行政主管部门 B.县级以上人民政府建设行政主管部门 C.县级以上人民政府房产管理部门 D.县级以上人民政府发展和改革部门 14.依法不能免征房产税的房屋是（）。 A.政府机关的办公楼 B.武警部队的营房 C.个人自住的住房 D.百货公司的商场 15.下列不属于土地增值税扣除项目的是（）。 A.取得土地使用权时所支付的金额 B.土地开发成本、费用 C.建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格 D.与转让房地产无关的税金 16.若某建筑物±0.000=36.500，且设计楼顶标高33.500m，则其楼顶的绝对标高为()。 A.33.500 B.36.500 C.70.000 D.71.000 17.当地方性法规和部门规章之间对同一事项的规定不一致，不能确定如何适用时，由()提出意见。 A.全国人大及常委会 B.全国人民代表大会及常务委员会 C.国务院 D.最高人民法院 18.最小二乘法又称（）。 A.最大平方法 B.最小平方法 C.扩大时距法 D.移动平均法 19.下列不属于完全竞争的市场，必须同时具备的条件的是()。 A.市场上有足够多的生产者和消费者 B.市场上的产品不是同质的 C.资源完全自由流动 D.市场信息是完全畅通的 20.城市规划、镇规划分为总体规划和（）。 A.分区规划 B.简单规划 C.详细规划 D.控制性规划 21.根据城市规模划分新标准，以城区常住人口为统计口径，将城市划分为（）。 A.四类四档 B.四类六档 C.五类五档 D.五类七档 22.非公物拍卖，委托人和拍卖人未作约定而拍卖成交的，拍卖人可以向委托人收取不超过拍卖成交价（）的佣金。 A.5% B.10% C.15% D.20% 23.需求价格弹性系数是（）的比值。 A.需求与价格 B.需求量与价格量 C.需求量变动率与供给变动率