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苏州市城市更新既有建筑消防设计技术指南（试行） 2022 年9 月 1 总则 1.1 为了推动城市有序更新，保障城市更新过程中的消防安全， 预防建筑火灾，明确城市更新领域既有建筑的消防技术标准，制定本 指南。 1.2 本指南适用范围： 1 已完成工程竣工验收 （备案）的建筑； 2 已投入使用或具备使用条件，且已依法取得房屋产权的建筑。 1.3 城市更新领域既有建筑的改造力求改善、提升原建筑消防安 全水平，其消防设计不应低于原标准。 1.4 除本指南规定可适用原标准的情形外，其他消防设计均应按 现行标准执行。 1.5 按照有关标准和本指南不能解决的更新改造项目、已经过专 家评审或论证的复杂项目，其消防设计应按江苏省住建厅的有关规定 组织专家进行专题研究论证。 1 2 术语 2.1 现行标准 现行国家工程建设消防技术标准。 2.2 原标准 建造时所依据的国家及地方颁布的工程建设消防技术标准。 2.3 小型商业服务配套设施 办公楼、科研楼及公共服务设施 （文化设施、体育设施、教育设 施、医疗设施、社会福利与保障设施等）建筑内部设置在首层或首层 及二层，每个分隔单元建筑面积不大于 300m²的商店、餐饮等小型营 业性用房。 1 3 基本原则 3.1 建筑更新改造形式 3.1.1 既有建筑更新改造的形式为以下三种： 1 建筑内部裝修； 2 建筑整体更新改造； 3 建筑局部更新改造。 3.1.2 建筑内部装修：不改变原设计使用功能，不改动主要结构、 承重墙，不改变防火分区、疏散楼梯等，为满足功能需求，对建筑内 部空间所进行的修饰、保护及固定设施安装等活动。 3.1.3 建筑整体更新改造：整幢建筑地上、地上与地下局部或地 上与地下同时进行的更新改造活动；分为功能未变的建筑整体更新改 造及功能改变的建筑整体更新改造两种形式。 3.1.4 建筑局部更新改造：部分楼层更新改造和部分楼层局部更 新改造；分为功能未变的建筑局部更新改造及功能改变的建筑局部更 新改造两种形式。 改造面积超过单体建筑面积 （不含停车库）1/3 的，应视为建筑整 体改造。 3.2 建筑功能改变的认定 3.2.1 下列情况可认定为建筑功能未发生改变： 1 1 商业设施与商务设施 （行政办公及工业研发等企业办公除外） 建筑内部业态功能调整或互换，如：商铺、超市、餐厅、酒吧、宾馆、 旅馆、公寓、各类娱乐康体、金融保险服务、艺术传媒服务、民营培 训机构、私人诊所、宠物医院等。 2 公用设施如：教育设施、医疗设施、文化设施、体育设施、社 会福利与保障设施等建筑内部（除社区用房、物管用房、农贸市场外）， 在保证主体功能的前提下增加小型商业服务配套设施； 3 行政办公楼、研发等企业办公楼内增设的文化配套设施或小型 商业服务配套设施； 4 其他统一规划用途下建筑内部经营业态的调整。 注：3.2.1 主要针对3.1.3 与3.1.4，不适用3.1.2。 3.2.2 除本指南3.2.1 条规定内容外改变建筑功能用途的更新改 造工程，应认定为建筑功能发生改变。 3.3 一般规定 3.3.1 已依据现行标准取得消防验收（备案）合格手续的建筑， 其更新改造时应按现行标准执行。 3.3.2 一、二级耐火等级的建筑整体更新改造项目，应开展建筑 信息模型（BIM）的技术应用。 3.3.3 建筑整体更新改造的项目，改