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房屋租赁合同范本(2018版) 房屋租赁合同范本(2018版) 甲方（出租人）：____________（简称甲方）。 乙方（承租人）：____________（简称乙方）。 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公正、诚实、信用的基础上，经友好协商，订立如下房屋租赁合同》（以下简称“本合同”）: 第一条 房屋出租的基本情况 1.1 甲方同意将其位于___________________（以下简称“房屋”）的房屋出租给乙方使用。房屋的地址：_______________，房屋面积为_______________平方米，租金为_______________元/月。 1.2 甲方同意将房屋的附属设施一并出租给乙方。附属设施包括：___________，___________，___________等。 1.3 甲方保证其现有的房屋是符合国家规定和有关部门的安全和卫生标准的，并保证其所出租的房屋不侵犯任何第三方的合法权益。 第二条 租赁期限 2.1 本次租赁期限为_______________年/月/日起至_______________年/月/日止。 2.2 如果乙方在租赁期限届满前需要续租的，应在租赁期满前60天通知甲方，并经甲方同意，签订续租协议。如因乙方原因未能按时续租，甲方有权将房屋出租给其他租户。 2.3 如果乙方需要在租赁期限届满前提前解除合同的，应在解除前60天通知甲方，并向甲方支付相当于____个月租金的违约金。甲方收到违约金后，应协助乙方将房屋租赁事宜妥善处理。 第三条 租金及支付方式 3.1 乙方每月应按约定时间支付租金。如乙方未按时支付租金，应向甲方支付不超过应付租金5%的违约金。 3.2 乙方支付租金的方式为______________________。 3.3 本次租赁期内，甲方有权对租金进行一次性调整，调整幅度不超过市场平均租金的20%。 第四条 使用及管理 4.1 乙方应按照合法用途使用房屋，并保证不从事危害社会安全、影响他人正常生活的活动。 4.2 乙方应自行负责房屋维修，如因乙方不当使用或管理而导致房屋损坏的，乙方应承担全部维修费用。 4.3 对于因非乙方过错导致的房屋损坏，甲方应承担全部维修费用。 第五条 保证金 5.1 乙方应在签订合同时向甲方支付相当于3个月租金的保证金，并在租赁期满时退还。 5.2 如乙方发生违约行为，甲方有权抵扣乙方的保证金。 第六条 合同变更和解除 6.1 如果甲方需要变更合同条款的，应与乙方另行协商一致。 6.2 甲乙双方在履行本合同过程中如有争议，应友好协商解决；如果无法解决，应向有关行政部门或仲裁机构申请仲裁或提起诉讼解决。 6.3 本合同解除后，乙方应按照约定将房屋交还给甲方，除基础设施和乙方自行购置的修缮材料外，乙方不得擅自拆卸房屋内部设施。如存在损坏，乙方应承担全部维修费用。 第七条 其他条款 7.1 本合同未约定的事项，甲乙双方应根据有关法律、法规和国家政策协商确定，或者依法处理。 7.2 甲方向乙方出租房屋时，应按照有关部门规定向乙方出具有关证明材料，如因甲方未能提供或提供不符合国家规定的证明材料而导致租赁不成，甲方应承担由此产生的全部责任。 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。 甲方（出租人）：____________（签名） 乙方（承租人）：____________（签名） 日期：____________ 本合同及其附件： 1、附件1：房屋租赁证明材料 2、附件2：房屋维修合同 3、附件3：房屋租赁调整通知书 4、附件4：租赁问答 法律名词及注释： 1、合同法：中华人民共和国合同法，是中华人民共和国全国人民代表大会于1999年3月15日通过的法律。 2、保证金：租赁中甲方要求乙方缴纳并在退租时退还的一笔钱，作为租金未支付、承租人违约或损坏物品的赔偿等。 3、违约金：租赁中约定，借款人在合同约定期限内未还本金、利息和费用之一的，应按借款时约定的违约金标准支付给出借人的金额。 实际执行过程中可能遇到的困难及解决办法： 1、租金支付问题：如果乙方无法按时支付租金，甲方应考虑是否向乙方提供一些优惠政策，或通过其他方式解决。如果仍无法解决，甲方可向乙方发出催收通知书，提醒乙方支付租金。 2、物业费问题：如果房屋所在小区的物业费用发生变化，如何处理物业费的承担问题？解决方法是甲乙双方应友好协商，按照新规定进行理顺。 3、租房损坏问题：如果乙方在居住期间意外损坏了房屋，如何解决？甲方应与乙方协商，看是由乙方自行承担撤离、维修费用，还是由甲方承担维修费用后退还乙方居住。