养老产业的各种模式.docVIP

养老产业的5种投资模式+15种开发模式 +3种运行模式+7种盈利模式 一、投资模式（5种） 投资是涉入养老地产最重要的环节，决定需要资金量多少、投资回报期长短、投资所得收益高下、投资风险、所需要准备的资源及必须符合的规章监管等。不一样资金规模的投资商应当根据自身资金量水平、资金运用风险及资产与负债间的匹配选择最为合适的投资模式，也可以选择复合式投资模式，分散风险。 1、全资自筹模式。 全资自筹模式重要指某些资金实力雄厚的大型企业通过自身既有资金或通过其他途径融资扩大自有资金后进行养老地产投资开发。采用全资模式最大的长处在于最具可控性，可以完全按照预先规划的目的制定投资计划并实行，完全将预期想法付诸实践，不必紧张与合资方出现决策与管理上的矛盾；二则是可以获得所有投资收益。全资模式也有缺陷，最大问题在于投资量过大，风险难于控制。 2、合作投资模式。 合作模式指投资商与其他机构合作共同开发养老地产项目，如寿险企业、房地产企业、医疗护理机构等。 合作方式可以是业务上的合作，如中国人寿与中冶置业的合作协议；也可以是股权方面的合作，如保险企业与地产开发商成立新的养老置业股份企业，或者保险企业入股房地产企业。保险企业比房地产商更具有融资运作能力，可以提供长期资金支持和风险管控、征询，房地产开发商则可以提供开发经验、养老地产规划与技术管理甚至土地，投资收益由双方按照投资比例分派。 医疗护理机构也是