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万科《景观成本控制与景观成本配置最优化》 产品定位决定景观形象，更直接地说是房屋售价决定了景观成本。 目前有很多低端楼盘在景观上投入很大，因为产品受众局限，园林投资达不到预期溢价效果，有部分高端楼盘，过分追求建筑品质，漠视景观投入，也影响了产品的整体形象，换言之，景观必须与建筑匹配也...... 在目前的市场行情下，景观成本占房屋售价2%是个合理的价格标准，在此标准线下，增加景观投入将带来楼盘形象的极大提升，是质的改变。 第一部分：景观成本配置标准 万科控制景观软景硬景水景比率 2、万科铺装材料造价控制 3、万科软景造价控制 第二部分：万科景观设计造价控制分析 1、硬景、软景、水景面积比率高低，决定硬景成本高低 2、石材所占比率高低，决定了硬景成本高低 3、乔木造价高低，决定了软景成本高低 4、控制灌木面积比率是降低软景成本有效途径 第三部分：万科景观造价控制措施 硬景部分? 1：控制石材面积 1.1:主入口使用石材，其余部分使用可以使用效果达标的替代材料 1.2: 造价较低的项目，道牙不用石材（一般花岗岩路牙造价45-60 元/米左右，混凝土预制路牙造价20-35 元/米左右），花池景墙立面少选石材。立面材料如树池，景墙等可以选择和建筑相同或相近的材料进行搭配，根据西班牙风格的景观效果，真石漆等喷涂材料也是不错的选择 2：控制石材规格 2.1：所有尺寸必须符合300模数，尽量使