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房地产抵押合同(房管局版) 【文档标题】房地产抵押合同(房管局版) 【文档编号】(自行填写) 【甲方】(债权人/出借人)： 【乙方】(债务人/借款人)： 【监护人】(如适用)： 【担保人】(如适用)： 【签署日期】： 【有效期限】： 一、抵押物描述及评估 1.1 甲方同意将其拥有的位于【房产地址】的【房屋类型/用途】 作为本合同项下的抵押物。 1.2 乙方确认对该抵押物享有完整的所有权，并保证不存在任 何债权、债务或其他限制性权益。 1.3 对该抵押物的评估将由【评估机构名称】进行，评估结果 将作为抵押物价值的依据。 二、债务描述及还款方式 2.1 乙方向甲方借款金额为【借款金额】，用于【借款用途】。 2.2 还款方式为【还款方式】，包括本金和利息的还款计划。 具体还款计划详见附件【还款计划表】。 2.3 若乙方未按照约定的还款计划偿还债务，则甲方有权采取 以下措施之一或多种： a) 普通催收通知书：向乙方发出书面催收通知书，要求其 在一定期限内偿还债务； b) 加强催收措施：包括但不限于律师函、诉讼和仲裁等手 段； c) 处置抵押物：在经过合法程序后，甲方有权处置抵押物， 以偿还债务。 三、保证及违约责任 3.1 担保人对乙方在本合同项下的债务承担连带保证责任。 3.2 乙方及担保人应按照合同约定履行义务，如有违约行为， 应承担违约责任，包括但不限于支付逾期利息、滞纳金等。 四、争议解决 4.1 凡因本合同引起的或与本合同有关的一切争议，应通过友 好协商解决；若协商不能解决，则提请【仲裁机构/法院名称】进行 仲裁/诉讼。 附件： 1. 还款计划表 2. 抵押物评估报告 3. 乙方身份证明文件复印件 4. 担保人身份证明文件复印件 【法律名词及注释】 1. 抵押物：指借款人用于向债权人提供担保的不动产或动产， 并按照法律规定进行登记的财产。 2. 还款方式：指债务人按照合同约定的方式偿还债务的方式， 包括等额本息、等额本金等。 3. 連带保证责任：指担保人与债务人对债务承担共同责任的担 保形式，即不论债务人是否履行义务，担保人都要与债权人承担连 带责任。 【可能遇到的困难及解决办法】 1. 抵押物争议：如果抵押物所有权存在争议，乙方需提供相关 文件证明其对抵押物的所有权，或通过民事诉讼解决该争议。 2. 还款逾期：若乙方出现还款逾期情况，甲方可通过友好协商 或采取各种催收措施追索债权，包括法律手段。 3. 法律环境变动：如遇到相关法律法规有所调整或新法规出台， 双方应及时调整合同条款或通过法律咨询机构进行法律审查。