SB_T 10813-2012购物中心业态组合规范.pdf

ICS 03. 100. 01A 10SB备案号：38471—2013中华人民共和国国内贸易行业标准SB/T 10813—2012购物中心业态组合规范Guidance of shopping center tenant mix strategy2012-12-20 发布2013-06-01实施中华人民共和国商务部发布 SB/T 10813—2012目次前言II1 范围2规范性引用文件术语和定义34购物中心的主要类型5购物中心所涵盖的业态26购物中心业态组合参考文献 SB/T 10813--2012言前本标准按照GB/T1.1一2009给出的规则起草。本标准由中华人民共和国商务部提出并归口。本标准起草单位：中国连锁经营协会、九洲远景（上海)投资管理有限公司、大连万达集团、凯德商用房产管理咨询(上海)有限公司、永旺梦乐城(中国)商业管理有限公司。本标准主要起草人：陈泽亚、董博、裴亮、武瑞玲、胡进、曲德君、范征、杨泽轩、李满、郦雪。目 SB/T 10813--2012购物中心业态组合规范1范围本标准规定了购物中心的主要类型、所涵盖的主要业态以及各类购物中心的业态组合。本标准适用于从事购物中心投资、开发、经营的企业及个人。2规范性引用文件下列文件对于本文件的应用是必不可少的。凡是注日期的引用文件，仅注日期的版本适用于本文件。凡是不注日期的引用文件，其最新版本(包括所有的修改单)适用于本文件。GB/T18106—2004　零售业态分类3术语和定义GB/T18106--2004界定的以及下列术语和定义适用于本文件。为了便于使用，以下重复列出了GB/T18106—2004中的某些术语和定义。3. 1购物中心shopping center多种零售店铺、服务设施集中在由企业有计划地开发、管理、运营的一个建筑物内或一个区域内，向消费者提供综合性服务的商业集合体。［GB/T 18106—2004,定义 4.1.11J3.2业态 formats企业为满足不同目标顾客需求而形成的不同经营形态。3.3主力店　anchor store在购物中心占据较大营业面积，对购物中心的定位、客流带动、品牌引领、收人贡献有重要影响的租户。3. 4次主力店sub-anchor store营业面积小于主力店，大于普通租户，对购物中心的定位、客流带动、品牌引领、收人贡献的某个或多个方面有较大影响的租户。4购物中心的主要类型 4. 1 都市型购物中心(lifestyle shopping center/mall)4.1.1功能定位：以满足中高收人人群的高端和时尚购物需求为主，配套餐饮服务的时尚休闲特色较为突出。4.1.2选址：位于城市的核心商圈或中心商务区。1 SB/T 10813—20124.1.3规模体量：不包含停车场的建筑面积在50000m²以上。4.1.4辐射范围：可以覆盖甚至超出所在城市。4.1.5建筑形态：街区型或封闭型。4. 2 地区型购物中心(regional shopping center/mall)4.2.1功能定位：购物、餐饮、休闲和服务功能齐备，所提供的产品和服务种类丰富，可满足不同收人水平顾客的一站式消费需求。4.2.2选址：位于城市新区或城乡结合部的商业中心或社区聚集区，紧邻交通主干道或城市交通节点。4.2.3规模体量：不包含停车场的建筑面积在50000m²以上。4.2.4辐射范围:在人口密集的大中城市,辐射半径约在 5km 以上。4.2.5建筑形态：以封闭的独立建筑体为主。4. 3 社区型购物中心(community shopping center/mall)4.3.1功能定位：配备必要的餐饮和休闲娱乐设施，服务功能齐全，以满足周边居民日常生活所需为主。4.3.2选址：位于居民聚居区的中心或周边，交通便利。4.3.3规模体量：不包含停车场的建筑面积为10000～50000)m²。4.3.4辐射范围：在人口密集的大中城市,辐射半径约在3km以内。4.3.5建筑形态：以封闭的独立建筑体为主。4.4厂家直销店购物中心(factory outlets)4.4.1功能定位：以品牌生产商或经销商开设的零售商店为主体，以销售打折商品为特色。4.4.2选址：在交通便利或远离市中心的交通主干道旁，或开设在旅游风景区附近。4.4.3规模体量：不包含停车场的建筑面积约在50000m²以上。4.4.4辐射范围：辐射所在城市或周边城市群。4.4.5建筑形态：街区型或封闭型，以街区型为主。5购物中心所涵盖的业态购物中心所涵盖的业态分为购物、餐饮、休闲娱乐、服务四大类，各类业态的细分见表1～表4。表1购物类业态细分业态分类租户类别细分业态列举大型超市、超市、便利店、仓储式会员商店、食品专卖店、营食品养品专卖店、酒类专营店等百货高端百货店、时尚百货店、综合百货店、均价店等购物家电