营运发展管理中心设施设备维保方案（三篇）.docVIP

第PAGE6页共NUMPAGES6页 营运发展管理中心设施设备维保方案 五、工程设备管理合同 甲方： 乙方： 为充分发挥专业化管理的优势，为业主提供更高水平的服务，甲乙双方经过协商，确定由乙方承包甲方管理服务区域内的设备维修、养护、更新的服务工作。为规范甲乙双方之义务并保障双方的权益，特制定以下合同条款： (一)设备管理范围 包括供配电系统设备、弱电(安防)设备、消防设备、电梯设备、给排水设备、空调设备等，日常维护含设备及管线的维修、更换和养护。 1.供配电系统设备：从高压环网柜到各配电箱(柜)含配电箱(柜)内的空气开关，住宅部分到住户电表的上端头。包括：高压环网柜、变压器、低压配电房(屏)、发电机、配电箱(柜)、动力柜、控制柜(箱)、开关柜(箱)、供电线路、防雷系统。 2.弱电(安防)系统。周界防越系统、居家报警系统、闭路监控系统、可视对讲、门禁系统、停车场管理系统、背景音乐、紧急广播、内线电话、消防对讲系统，住户对讲室内部分为甲方负责。 3.消防系统：消防主机及与其相连接的设备、设施、管、线及所有末端装臵。包括：电消防：消防主机、联动柜、烟感、温感、co2自动灭火系统。 水消防。消火栓水泵、喷淋水泵、补压水泵、消火栓箱、喷淋头、各类接合器以及管网、阀门。灭火器、消火栓箱内的清洁和物品的保护由甲方负责。 4.电梯系统。电梯及电梯机房的设备、电梯对讲。 5.给排水系统： 给水系统。