福安规范集体土地征收补偿安置工作指导意见.docxVIP

福安市规范集体土地征收补偿安置工作指导意见 为切实维护被征地群众合法权益，进一步规范土地征收补偿 安置标准，保障项目建设顺利进行，根据《中华人民共和国土地 管理法》 《中华人民共和国城乡规划法》 《福建省实施 〈中华人民 共和国土地管理法〉办法》等有关法律、法规和相关政策规定， 结合我市实际情况，经市政府研究允许，现就规范我市集体土地 征收补偿安置工作提出如下指导意见。 一、统一征地补偿和搬迁安置标准 ㈠统一土地征收补偿标准 土地征收补偿实行区片综合地价，按照 《福安市人民政府关 于调整征地补偿标准的通知》(安政文〔2022〕 106 号)标准执 行。标准见附件 1、2。 ㈡统一农作物征收补偿标准 农作物征收补偿实行动态补偿机制， 每两年调整一次。 标准 见附件 3。 ㈢统一坟墓迁移补偿标准 鼓励坟墓迁移到骨灰塔楼安放和进公墓安葬，实行奖励机制 补偿，杜绝因迁移而浮现乱占土地，滥建新坟现象。标准见附件 4。 ㈣统一房屋及其他建(构)筑物征收补偿标准 征收具有合法产权的房屋，实行重置价结合成新率、 结构等 级、附属物赋予补偿。标准见附件 5、6、7。 1.房屋产权认定：⑴被征收房屋经有权机关批准，持有合法 产权手续的； ⑵被征收房屋经有权机关批准， 办理用地、建设许 可手续的；⑶被征收房屋持有 1952 年土改时由县人民政府颁发 的土地、 房屋所有权证以及财政部门办理的有关契据证明的； ⑷ 2—— 2 — 被征收房屋在 1987 年《中华人民共和国土地管理法》实施前建 设，符合建房申请条件的；⑸被征收房屋在 2022 年《中华人民 共和国城乡规划法》 实施前建设且不违反规划的； ⑹被征收人原 则上应提供房屋有关产权证明，如确因历史遗留等特殊原因无法 提供被征收房屋产权依据的，由村、居、社区张榜公示无异议， 出具证明，经辖区乡(镇)人民政府、街道办事处、开辟区管委 会审核后认定。 属非法占地、 违法建设的房屋不予补偿、安置，责令限期自 行拆除。 2.房屋面积测量：房屋层高在 1.6 米(不含 1.6 米)以下的， 不计算面积；层高在 1.6 米(含 1.6 米)至 2.2 米(不含 2.2 米) 的，按 0.5 层计算面积；层高在2.2 米(含 2.2 米)至 4 米(不 含 4 米)的，按 1 层计算面积；层高在 4 米(含 4 米)至 6 米 (不含 6 米)的，按1.2 层计算面积；层高在 6 米(含 6 米)至 8 米(不含 8 米)的，按 1.4 层计算面积；层高在 8 米(含 8 米) 以上的，按 1.6 层计算面积。外挑阳台按 1 半计算面积。 3.住宅性质用房以外的其他建(构)筑物，如厂房、学校、 仓库、宗教场所、道路、护坡、电力设施、水利设施、自来水设 施、通信基站、 附属房等按相应的补偿标准，无明确补偿标准的， 依据有资质评估机构的评估结果赋予补偿。同时赋予一次搬迁 费，不享受安置房或者安置宅基地待遇，不发放暂时安置费。 4.因征收造成企业停产、停业的，依据被征收企业确认补偿 的建造面积，按照 20 元/平方米· 月的标准，一次性赋予 6 个月 的停产、停业津贴费。 被征收企业大型机械设备的搬迁费按以下标准： 5 吨以下的 大型机械设备 800 元/台； 5 吨以上 10 吨以下的 1000 元/台； 10 3—— 3 — 吨以上的 2000 元/台；行吊 3000 元/台。 设备现状难以分清和无 法恢复使用的设备根据实际情况，结合重置价、 成新赋予适当补 偿。 5.鼓励被征收企业入驻工业园区发展，提质升级、做大做强， 在坚持公平、合理的原则下，结合入驻企业纳税、 就业等社会贡 献情况赋予相应津贴，津贴面积按被征收企业入驻工业园区厂房 用地面积计算，但最高不超过企业实际被征收的厂房用地面积。 标准见附件 8。 ㈤统一搬迁费和暂时安置费标准 1.搬迁费和暂时安置费按被征收房屋合法建造面积赋予补 偿。搬迁费标准： 15 元/平方米。搬迁费不足 500 元的，按 500 元计算。 选择货币安置的按一次计算；选择安置房安置或者宅基地 安置的按两次计算。 暂时安置费标准： 城区规划区范围内 10 元/ 平方米 · 月，其他区域 8 元/平方米· 月。暂时安置费不足 500 元的， 按 500 元计算。 2.提供安置房安置的，暂时安置费每次发放 12 个月，自向 征收人全面移交被征收房屋至交付安置房时再增加 3 个月。非被 征收人的责任，超过 36 个月未能交付安置房的，自逾期之日起 按双倍发放暂时安置费，每次发放半年。 3.提供宅基地安置的， 暂时安置费每次发放 3 个月， 自向征 收人全面移交被征收房屋至正式供地时再增加 6 个月。非被征收 人的责任，在农转用报批后超过 12 个月