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房地产开发企业会计实务 ~ 房地产开发企业会计实务 一、认识房地产及房地产开发企业　　〔一〕房地产　　房地产又称不动产，是房产与地产的总称。其中，房产是指各种房屋财产，包括民用住宅、工业厂房、商业店铺以及文化、教育、卫生、体育、餐饮、娱乐、办公用房等；地产是指土地财产，包括土地和地下各种根底设施，如供水、供电、供气、供热、排水、排污、通讯等地下管线以及地面道路等。 　　由于房地产是土地和房屋及其权属的总称，对于土地和房屋可以按以下方法分类：　　〔1〕根据《城市用地分类与规划建设用地标准的规定》，城市用地可以分为9类：①居住用地；②公用设施用地〔含商业用地〕；③工业用地；④仓储用地；⑤对外交通用地；⑥道路广场用地；⑦市政公用设施用地；⑧绿化用地；⑨特殊用地。　　〔2〕按照房屋的使用功能可以分为6类：①居住用途的房屋；②工业用途的房屋；③商业用途的房屋；④文体娱乐设施；⑤政府和公用设施；⑥多功能建筑〔综合楼宇，又叫城市综合体〕。 　　〔二〕房地产开发企业　　房地产开发企业的前身称为城市建设综合开发企业，是指具有法人资格，以营利为目的，实行自主经营、独立核算、自负盈亏，主要从事房地产开发和经营活动的经济组织。它从购置土地使用权开始，经过工程筹划、规划设计、施工建设等过程，建成房地产商品并对外出售或出租。 房地产开发企业会计实务全文共38页，当前为第1页。　　房地产开发企业