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二手房买卖合同模板集合8篇 二手房买卖合同 篇1二手房买卖合同的生效条件有哪些 龙岩有名房产家庭律师表示，在二手房交易中，很多购房者往往只顾房产价值的高低，而忽视了对交易中可能出现的问题，对于如何签订房地产合同所知更少。事实上，二手房买卖合同在签订前和签订时更需要特殊留意。  把产权过户登记作为二手房买卖合同的生效要件的观点，是对登记制度属性的误会，把债权制度和物权制度混为一谈。下面由法律直通车为您介绍二手房买卖合同的生效条件，期望能对您有所帮助。  在二手房交易过程中，产权过户登记不是二手房买卖合同的生效要件，缘由如下：  (1)二手房买卖合同作为债权合同，属诺成性合同，而产权过户登记只是房屋产权转移的必备要件。  买卖合同是双务、有偿、诺成合同，二手房买卖合同作为买卖合同的一种，同样具有双务、有偿、诺成的性质。根据民法理论，不动产物权转移合同是以转移不动产物权为内容的债权合同，该合同只要具备书面形式、主体适格、意思表示真实、不违背法律或社会公共利益则有效成立，应受法律爱护。因此，不动产物权变动仅是不动产变动债权合同的履行效力所致，不动产物权过户登记也是合同的履行行为。既然过户登记是合同的履行行为，则在本质上并不影响合同的效力推断，这是合同法的基本原则。  (2)登记过户行为就是对二手房买卖合同的效力的确定。  登记行为的发