2023年《土地估价理论与方法》练习试题(四)-中大网校.docxVIP

2023年《土地估价理论与方法》练习试题（四） 总分：90分及格：54分考试时间：90分 一、推断题（共10题，题号1?10,请推断各题说法正确或错误，每题1分，共10分。推断 错误每题倒扣1分，最多扣至推断题总分为0） TOC \o 1-5 \h \z ⑴就一个会计期间来看，本期发生的成本不肯定都与本期的收入相匹配。（ ） ⑵土地运用年期属于个别因素。（ ） ⑶成本靠近法中土地全部权收益由两部分组成，即土地原收益和土地增值地租收益（ ） （4）采纳多因素综合评价法可以精确地进行城镇土地分等定级。（ ） （5）通常现有新旧房地产中地价的单独评估，均采纳剩余法评估。（ ） （6）市政管网和道路等基础设施只是间接地影响地价的凹凸。（ ） ⑺已知某地区的土地取得费为每亩6万元，开发费用为每亩5万元，平均开发期为2年， 贷款年利率为8%,投资回报率为10%, 土地收益增值率为6%,则采纳成本靠近法估价， 可得出地价为14.77万元/亩。（ ） （8）依据商业柜台出租资料评估地价。地价一出租柜台土地收益小 （出租柜台土地面积x 土 地还原率）。 （ ） ⑼基准地价对应的运用年期为各用途土地的设定运用年限。（ ） （10）社会主义制度下，土地全部权转到国家、集体手中，建立起土地公有制度，所以不存在 土地全部权的垄断，因此不存在产生垄断地租的经济条件。（ ） 二、单项选择题（共50题，题号11