2023年-资产评估形成性测试.docxVIP

资产评估形成性考核册作业1答案 资产评估作业1 一单选题 1以及下列选项中，不属于重置成本的估算方法的是（物价调整 法） 2以及如果要求资产的公平市场价值，应具有的前提是（公开市 场假设） 3以及评估基准期一般的基准时点是（日） 4以及由于外部环境，而不是资产本身或内部因素所引起的达不 到原有设计获利能力而导致的贬值，被称为（经济性贬值） 5以及对资产评估方法的选择具有约束性的是（评估的价值类型） 6以及资产的价值是有资产所具有的（获利能力）所决定的 7以及同一项资产，在不同假设条件下，其评估结果应（不同） 8以及资产评估的主体是指（评估机构和评估人员） 9以及更新重置成本是指用新材料以及新技术标准以及以显示价 格构建的（功能相同的）全新资产所需要的成本 10以及收益现值是指企业在未来特定时期内的预期收益折成（现 值） 二多项选择题 4以及适用残余估价法评估建筑物的前提条件是建筑物能获得超 额收益（错） 5以及对于一些难以获得市场价格的机器设备，再计算重置成本 时应选用物价指数法（对） 6以及机器设备类资产一般不具备独立获利的能力（对） 7以及钢筋混泥土结构的建筑物，全部的构建均是由钢筋混泥土 浇筑而成的（错） 8以及为了准确客观的评价房地产价值和建筑物价值，有必要吧 建筑物与其所占用的土地分开，针对其价值影响特性进行分别评估 （对） 9以及房地产的总收益是土地和建筑物等因素共同作用的结果（对） 10以及预决算调整法是以建筑物原工程量是合理的为假设前提的（对） 四以及简答题：每小题5分，共10分 1以及简述机器设备的特点。 2以及简述假设开发法的适用范围 五以及计算题：每小题10分，共50分 1以及某企业从美国进口了一台设备，离岸价为50万美元。国外 运杂费为1万美元，途中保险费为2.5万美元，关税税率为30%。 该企业进口设备已使用了 3年，还可以继续使用7年，外汇汇率美元 比人民币为1：8.5,进口过程中的银行及外贸手续费3万美元，国 内运杂费为5万美元，安装调试费为7万美元。要求评估该设备的价 值。 解：CIF价格（FOB+国外运杂费+保险费）x8.5= （50+1+2.5） x8.5=454.75 （万元） 进口关税=（3尸、30%=136.425 （万元） 增值税=（进口关税完税价格+关税）x17%=100.5 （万元） 银行及外贸手续费=3万元 国内运杂费=5万元 安装调试费=7万元 该设备的重置完全价格 =454.75+136.425+100.5+3+5+7=706.675 （万元） 该设备的成新率=7/ （7+3） =70% 该设备的评估值=706.675x70%=494.6725 （万元）人民币。 2以及被评估设备购建于1999年11月，账面原值为100万元， 其中设备购置价80万元，基础及安装费用18万元，运杂费2万元。 2002年11月对该设备进行评估，现收集到以下数据资料： (1)2002年该类设备的购置价比1999年上涨了 50%,基础及安 装费的物价上涨了 30%,该设备的运杂费用达到3万元。 (2)由于开工不足，该设备的实际利用率仅为正常利用率的60%, 尚可使用5年。 (3)与同类技术先进设备相比，该设备预计每月工人成本超支额为 1000 元。 (4)该企业的正常投资报酬率为10%,所得税率为33%。 要求：(1)根据上述资料，分别计算机器设备的重置成本和各项贬 值指标。 (2)计算被评估设备的评估值。 解： (1)重置成本=80x 150%+18x130%+3=146.4 (万元) (2)实体性贬值率=100%=26.47% 实体性贬值额=146.4x26.47%=38.75 (万元) ⑶功有性贬值=0.1x12x(1-33%)x3.7908=3.05 (万元) (4)评估值=146.4-38.75-3.05=104.5 (万元) 3以及待估土地为一待开发建设的“七通一平”空地，面积1000平 方米，允许用途为商住混合，允许建筑物容积率为7,覆盖率450%, 土地使用年限50年，1996年8月出售，根据规划要求和市场调查, 设计建筑面积7000平方米，共14层，1—2层为商业用房，共1000 平方米，3 —14层用于住宅，共6000平方米，预计建设期2年，到 1998年8月完工，第一年投入60%的总建筑费，第二年投入40% 的总建筑费，总建筑费为500万元，专业费用为 总建筑费的6%, 利息率为10%,利润率为20%,租售费用及税金为总楼价的5%, 假定该楼建成后即可全部售出，预计商业楼4000元/平方米，住宅楼 2000元/平方米，折现率为10%,用假设开发法求该土地的价格。 3以及解： ⑴卖楼价=1000x4000/(1 +10%)2+6000x2000/(1 +10%)2 =1322