SB_T 10690-2012不动产拍卖规程.pdf

ICS 03. 080. 99A 10SB备案号：36244—2012中华人民共和国国内贸易行业标准SB/T 10690—2012不动产拍卖规程Code of practice for real estate auction2012-03-15 发布2012-06-01实施中华人民共和国商务部发布 SB/T 10690-2012目次前言1范围2规范性引用文件3术语和定义4 拍卖委托5 拍卖会资料6拍卖公告拍卖会准备8竞买登记9标的展示10拍卖会·11结算·12拍卖标的的交付13档案·附录A（资料性附录)委托拍卖合同附录B(资料性附录)竞买协议附录C(资料性附录）拍卖笔录10附录D(资料性附录)拍卖成交确认书11 SB/T 10690—2012前言本标准按照GB/T 1.1一2009给出的规则起草。本标准由中华人民共和国商务部提出。本标准由全国拍卖标准化技术委员会（SAC/TC366)归口。本标准主要起草单位：浙江省拍卖行业协会、浙江大学法学院、浙江国际商品拍卖中心有限责任公司、浙江嘉泰拍卖有限公司、北京嘉禾国际拍卖有限公司、中国拍卖行业协会。本标准主要起草人：陈信勇、金少俊、王中明、吴汝浩、王立田、刘绪林。I SB/T 10690—2012不动产拍卖规程1范围本标准规定了不动产拍卖的主要程序与基本要求。本标准适用于不动产的经营性拍卖活动。2　规范性引用文件下列文件对于本文件的应用是必不可少的。凡是注日期的引用文件，仅注日期的版本适用于本文件。凡是不注日期的引用文件，其最新版本(包括所有的修改单)适用于本文件。SB/T10641　拍卖术语3术语和定义SB/T10641界定的以及下列术语和定义适用于本文件。3. 1不动产 the real estate依自然性质或法律规定不可移动的土地、土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。3.2不动产拍卖the real estate auction以公开竞价形式，将不动产或者不动产权益转让给最高应价者的交易方式。4拍卖委托4.1委托人应提供的资料委托人委托拍卖不动产，应提供下列资料：身份证明：a）1）自然人应提供有效身份证件；2）法人或其他组织应提供有效注册登记文件、法定代表人身份证明或其他有效证明文件；3）代理人应出具授权委托书、委托人和代理人的有效身份证明b）拍卖标的的产权证明或者其可以依法处分拍卖标的的证明及其他资料：1）土地使用权证书、房屋所有权证书；2）原购房协议书；3）标的平面结构图及附属设施说明清单、钥匙等。c）拍卖标的的瑕疵情况说明。d）拍卖人要求提供的其他相关资料。4.2资料审核与查看拍卖人应对委托人提供的资料进行审核，并实地查看拍卖标的。1 SB/T 10690—20124.33委托拍卖合同4.3.1委托拍卖合同的签订拍卖人接受拍卖委托，应与委托人签订书面委托拍卖合同，委托拍卖合同应载明以下事项：-委托人、拍卖人的姓名或者名称、住所；拍卖标的的名称、所在位置、数量、面积、使用年限、用途及瑕疵表述；委托人提出的保留价；拍卖的时间、地点；拍卖标的交付和产权过户的时间、方式；佣金及其支付的方式、期限；价款的支付方式、期限；违约责任；双方约定的其他事项。委托拍卖合同的格式和内容参见附录A。4.3.2委托拍卖合同的管理拍卖人应建立委托拍卖合同的管理制度，明确相关岗位职责。5拍卖会资料5.1拍卖会资料的编制拍卖人应根据标的情况编制相应的拍卖会资料。5.2拍卖会资料的内容拍卖会资料应完整，包括以下内容：拍卖标的目录；注：目录内容宜包括不动产坐落位置、房产所有权证号及证载面积、土地使用权证号及证载面积。拍卖标的的瑕疵情况说明；-拍卖会的时间、地点；拍卖规则和注意事项；一拍卖人联络方式。6　拍卖公告6.1公告的发布拍卖人应根据拍卖标的情况确定公告期限和内容，并在报纸或其他新闻媒介上发布。6.2　公告的内容拍卖公告应客观、真实，内容包括：拍卖的时间、地点；拍卖标的；-拍卖标的展示时间、地点；2 SB/T 10690—2012参与竞买应办理的手续；一需要公告的其他事项。7　拍卖会准备7.1标的需要特殊审批的，拍卖人应敦促委托人完善相关手续。7.2拍卖人应按要求履行拍卖会备案手续，7.3拍卖人应提前确定拍卖会相关事宜，包括：实施方案；一日程安排；岗位设置；人员分工；一其他事项。8竞买登记8.1竞买人办理竞买手续，应提供身份证明。8.2竞买人应按要求交纳竞买保证金。8.3竞买人应与拍卖人签订竞买协议，并领取竞买号牌。竞买协议格式和内容参见附录B。8.4竞买人可自行参加竞买，也可委托其代理人参加竞买。9标的展示9.1拍卖人应于拍卖前公开展示标的，提供查看拍卖标的的方式及信息资料。9.1.1展示时间不少于两日。9.1.2向竞买人介绍标的情况、解答疑问。9.