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中国房地产融资渠道 中国房地产融资渠道、融资产品及实务方法 一、地产公司融资渠道概览 中国房地产公司的融资渠道主要包括三种：第一种是银行融资，第二种是债券融资，第三种是股权融资。 二、常见的融资产品模型及其投资范围、投资限制 （一）银行融资 银行融资主要包括贷款和委托贷款两种形式。其中，委托贷款属于金融机构的中间业务，不反映在资产负债表内，也不包含在金融管理部门定义的各项贷款中，因此受到监管的力度较小。但是，委贷的不良率也会涉及到对银行的业绩考核。委托贷款的费率为3‰、0.5‰、0.8‰，其中工农中建委贷费率相对较高。在抵押登记问题上，多数地房地产登记部门仅接受银行业金融机构登记为土地或在建工