老旧小区小区改造监理细则.docx

某某小区片区改造配套基础设施项目工程 监理实施细则 编写人： 批准人： 建设项目管理有限公司2020年6月18日 TOC\o1-5\h\z \o CurrentDocument 一?工程项目特点1 \o CurrentDocument 1、建筑综合整治工程特点2 \o CurrentDocument 2、智能化系统改造的特点3 \o CurrentDocument 3、给排水改造工程特点4 \o CurrentDocument 4、景观改造特点5监理工作依据5监工作流程图7 \o CurrentDocument 1、施工质量控制流程：8 \o CurrentDocument 2、施工进度控制流程：8 \o CurrentDocument 3、造价控制流程：8 \o CurrentDocument 4、现场安全生产文明施工监理流程：8 5、分包单位资格审核流程：错误!未定义书签。 \o CurrentDocument 6、旁站检查工作流程：8 \o CurrentDocument 7、隐蔽工程验收流程：8 \o CurrentDocument 8、工程变更处理流程：9 \o CurrentDocument 9、信息资料管理流程：9 \o CurrentDocument 10、质量问题处理流程：9 \o CurrentDocument 11、技术管理流程：9 \o CurrentDocument 12、见证取样管理流程：10 \o CurrentDocument 13、巡视工作流程：10 \o CurrentDocument 14、旁站工作管理流程：10 \o CurrentDocument 15、平行检验：10 \o CurrentDocument 质量控制要点及验收标准11 \o CurrentDocument 1、道路工程11 \o CurrentDocument 2、路灯安装工程18 \o CurrentDocument 3、管井工程19 \o CurrentDocument 4、管道施工工程22 \o CurrentDocument 5、外窗安装工程41 \o CurrentDocument 质量控制停止点及见证点设置35 \o CurrentDocument 1、停止点及见证点的概念35 \o CurrentDocument 2、本工程停止点及见证点设置35 \o CurrentDocument 监理工作的方法和措施36 \o CurrentDocument 1、事前控制36 \o CurrentDocument 2、事中控制37 \o CurrentDocument 3、事后控制37 \o CurrentDocument 监理记录38 本监理实施细则是在小区片区改造配套基础设施项目工程监理规划的基础上、依据工程设计图纸及相关的技术规范、标准编制的。其中监理工作程序及控制程序除特别提出的，均按规划中的要求执行。针对实施细则对应工程的特点，明确了质量控制要点、标准，控制的方法及措施。是项目监理机构开展监理工作的操作性文件。 一.工程项目特点本工程筹建于1995年，小区建筑面积约为平方米。 工程名称 建设地点 建设单位 代建单位 设计单位 施工单位 监理单位 改造范围 改造范围：雨污水管、电力管、道路黑化、路灯、楼梯间粉刷、门窗、屋顶防水、外立面改造、停车位、垃圾箱、园林绿化、监控、儿童娱乐设施、燃气管、地面铺装、老旧围墙拆除等内容 工期要求 总工期 240日历天 计划开工日期 2020年04月28日 计划竣工日期 2020年12月31日 承诺工期 240日历天 质量标准 合格 1、建筑综合整治工程特点（1）屋面防水改造工程：现状建筑屋顶已经无法满足要求，原防水层大面积老化、局部破损，在屋面荷载允许的情况下，采用在原有防水层的基础上全部增做新防水层，将原防水层上的尘土、杂物清扫干净，并对原防水层的开裂、起鼓及破损进行处理；施工工艺原防水层清理一处理裂缝、破损一特殊部位加铺一定位弹线接缝粘合、封口处理--2.0mm厚湿铺自粘高分子卷材一道一满涂基层胶一卷材收头处理—防水层表面清理检查一涂刷表面涂料一验收签证。 （2）外墙改造： 大墙面，米黄色外墙漆+褐色外墙漆+浅棕色外墙漆，雨落水管采用其所在大面的涂料施工处理，楼楼梯间，在原有基础上外刷两遍白色乳胶4,本项目所涉及的外墙涂料种类及颜色由甲方确认方可工。 分格缝米白色外墙真石漆用横缝，缝宽为10mm;不同颜色涂料交界处施工10mm宽分格缝。 外墙砖施工要求，基层处（原墙面处理、剔打空鼓部分并水泥砂浆找平、水泥浆(掺108胶适量)一道甩毛。12厚1:3水水