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房产测量实测、预测（内、外业）操作流程 为了更好的完成公司房产测绘，使实测、预测有机结合，避免测绘工作失误，进一步保 证作业质量提高工作效率，现将房产测绘实测、预测（内、外业）的操作流程说明如下，请测量人员按此流程仔细操作。 一、 房产项目测绘分栋实测外业工作流程 1、 实测前，项目经理应将实测项目分配给实测人员； 2、 施测人员承接外业测量任务后，应做好测前准备： a、 测前应对项目进行查阅，带足项目资料； b、 检查丈量仪器有无差错，是否进行了检验； c、 带足书写工具、外业测丈调查表、预测图纸； d、 检查交通工具是否安全、是否有故障； e、 联系被测单位的工作人员，进行沟通； f、 仔细安排好、预想好实测的主要项目是什么，如：是否整栋、整层，还是一户、一层， 还是某一部位、某一尺寸，做到心中有数。 3、 实地进行测量时注意事项 a、 到达实地后，将测前的准备工作的主要思想集中，先行对施测的项目进行大致的巡视， 按照先整体、后局部，先下层、后上层，先外部、后内部，先容易、后复杂，先明了、后隐蔽，先房屋、后用地，先调查、后实测的顺序逐一测量； b、 在开始丈量边长后，测手在测量时用纪录者能听见的声音读出边长尺寸。记录者一边复述测手的尺寸，并及时的纪录在准备好的测丈表上，或预测图纸的相应位置上； c、 在丈量边长的间隙时间，记录员要调查询问测丈表的每一栏目，字迹清晰明了，代换、移转等箭头符号要清楚明了； d、 大边长（超过 15m）一定要丈量两次，分段丈量之和与整段之长必须符合限差； e、 无法直接量取的尺寸，要用其他方法间接量取； f、 要量取满足异型房屋面积计算的尺寸。 4、 实测时，房产要素调查的内容 、栋房调查内容： a、 区、图、号； b、 所在行政区、街； c、 座落；（即：街道、路、里、巷、村、弄、墩等门牌的新、老号，正街、背街号。） d、 房屋名称；（即：该房屋的名称，如×××××大厦等）； e、 房屋朝向；纪录大门、单元门朝向要面向图的南图廓线，再划指北针； f、 栋号；注意实地栋号与理论栋号的不同，注意该栋房屋的权号、共有权号、抵押典当权号； g、 在坐落中要调查有无栋号、单元号、××座号（塔、裙楼相连），跨几个街道的号码。 、权属调查： a、 产权人：现场问明房产的权人，索取产权人的相关资料，以帮助管理部门确定其产权； b、 确定产别：8 种产别是哪一种。 、确定房屋的基本要素 a、 层数：即确定该房屋地面上及±0 以下的总层数，同时确定±0 以上的层数，从外观上要确定房屋前、后、左、右的自然层数，特别是从外到里时，要确定其内部复式层数、技术层数、夹层数、顶层是否确定为层数。（注意：一栋房屋层数不同时，最终确定的层数，同时注意房屋有否退层、假层、跃层（有的把它叫做“复式层”）、顶层（有的把它叫做“阁楼”）； b、 层次：当确定一栋房屋中部分楼层的测量时，要仔细调查出所在自然层数的那一自然层； c、 建筑结构：按照结构的6 种分类标准，判断是哪一类结构，特别注意该结构新老标准的对比，将那些老标准中的结构归类到新标准中来，比如：大板结构归类为“钢混”，高级砖木结构归类为“混合”结构等。判断时，首先看设计中的“结构”定位，无法定位的再加以判断，简称； d、 建成年份：要寻问该房屋建成日期的年份；旧房只有年代的，确切询问该房屋的老居户。实在无法的，取中数判定（注意：取实数，如 1998 不能写成 98），是新翻修建的以新翻修的 年分为主； e、 房屋用途：按标准区分房屋使用单位的性质来判断房屋的用途性质、现在的实际用途。 28 小类、8 大类分别调查。例如，千万不要把商业用房的办公楼判断成“办公用房”等。 、房屋外观的巡查程序 a、 层数的构成； b、 有否退、错层； c、 有否单元组成、有否门牌号码组成、大型联体结构的综合楼有否塔、裙楼组成、有否能够分成单独栋的组成； d、 阳台的组成，是封闭还是不封闭、是有盖还是无盖、是否错位阳台、是否异型阳台； e、 有否各种廊，是有柱、有盖，是消防廊还是其他廊，门斗、门廊是单柱、双柱、多柱， 注意是门斗还是大雨蓬； f、 有否露台，注意露台及阳台的区别； g、 有否各种外管道、垃圾道、暖气道、通风道、采光井、地下车道出口，有否室外楼梯； h、 有否主墙体，有否凸凹部分算面积的地方； i、 外墙体与幕墙之间的关系； j、 伸缩、沉降、变形缝的厚度，缝内的房间是否相通，栋与外栋之间的分割墙体； k、 勒脚及以上的判断； l、 顶层有否装饰性的塔、顶盖、构配件； m、 附属房屋的服务情况； n、 底层外走廊、檐廊、骑楼、过街楼是否临街，还是为小区、为整栋服务； o、 有否斜面及坡屋顶； p、 外墙体的装饰情况要列出那些装饰部分算到主墙体； q、 外观上初步确定该房的大功