2023年物业管理师管理实务考试预测试题及答案（4）.docx

2023物业管理师管理实务考试预测试题及答案（4）_物业经理人 1、住宅小区人为环境的治理主要靠()来限制或规定住宅小区居民的一些行为标准。  A.常常性监视检查  B.业主委员会的催促  C.广阔业主的自觉性  D.签订公约或治理制度  2、在新开发物业验收之前，通常由开发商行使治理权和处置权，自设或托付一家物业治理公司介入前期物业治理工作，并签订()。  A.前期物业治理效劳协议书  B.前期物业托付治理合同  C.临时物业托付治理合同  D.永久性合作协议  3、业主全面有效行使对物业的治理权是在()以后。  A.第一个业主入住一年  B.全部业主入住  C.成立业主委员会  D.接收验收  4、住户手册较为全面地反映出住户与物业治理公司的关系，由()编制。  A.物业治理公司  B.业主委员会  C.街道办事处  D.房地产行政治理部门  5、住宅小区物业治理形式是()。  A.行政性治理  B.监视式治理  C.协商式治理  D.文件化治理  答案：1.D 2.A 3.C 4.A 5.D  1、物业治理区域内新建商品住宅出售额到达()以上后，可以召开第一次业主大会或业主代表大会。  A.20%  B.30%  C.50%  D.80%  2、物业治理区域内公有住宅出售额到达()以上后，可以召开第一次业主大会或业主代表大会。  A.30%  B.50%  C.60%  D.80%  3、物业治理区域内第一套房屋交付业主使用()，可以召开第一次业主大会或业主代表大会。  A.满一年  B.满两年  C.一年以内  D.两年以内  4、业主委员会成立后，负责焦急此后的业主大会，()至少召开一次。  A.半年  B.一年  C.两年  D.三年  5、业主委员会的成立须经()依法核准登记后，取得社会团体法人资格。  A.房地产行政治理部门  B.公安部门  C.政府建立行政单位  D.政府社团登记部门  答案：1.C 2.A 3.B 4.B 5.D  1.一级资质物业治理企业注册资本应为人民币( )万元以上。  A.50 B.300  C.500 D.1000  2.新设立的物业治理企业应当自领取营业执照之日起( )日内，向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质。  A.30 B. 45  C. 60 D. 90  3. 某物业治理公司仅治理高层住宅类型的物业，治理总面积达120万平方米，从治理类型和面积上看，该公司符合申报( )资质条件。  A. 一级 B. 二级  C. 三级 D. 三级暂定  4. 前期物业治理招标投标完毕后，招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起( )日内，根据招标文件和中标人的投标文件订立书面前期物业效劳合同。  A. 7 B. 15  C. 30 D. 45  5. 在前期物业治理招标投标中，评标委员会依据评标结果向招标人推举不超过3名有排序的合格的中标候选人。招标人( )。  A. 可任选其中一个作为中标人  B. 应以报价最低的为中标人  C. 应报请房地产行政主管部门确定中标人  D. 应根据中标候选人的排序确定中标人  答案：  1.C 考察第一章中物业治理企业的资质审批及治理  2.A 同第一题  3.C 同第一题  4.C 其次章其次节  5.D 同上  单项选择题  6. 物业治理投标的过程包括：①预备投标文件，②猎取招标信息，③登记并取得招标文件，④参与开标、现场辩论会议，⑤送交投标文件，⑥签订物业效劳合同(或前期物业效劳合同)。正确的投标步 骤是( )。  A. ③-②-①-④-⑤-⑥ B. ③-②-①-⑤-④-⑥  C. ②-③-①-④-⑤-⑥ D. ②-③-①-⑤-④-⑥  7. 物业效劳合同由( )与业主大会选聘的物业治理企业签订。  A. 各业主分别 B. 业主大会  C.