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商铺租赁合同纠纷案例分析 商铺租赁合同纠纷案例分析 合同纠纷的内容主要表现在争议主体对于导致律关系产生、变 更与泯灭的法律事实以及法律关系的内容有着不同的观点与看法。 合同纠纷的范围涵盖了一项合同的从成立到终止的整个过程。随一 起看看商铺租赁合同纠纷案例吧!希翼能让你有所收获。 原告：张小姐。代理人：杨生顺律师。 被告：昆明某房地产开辟经营。住所：昆明市西昌路。 原告诉状： 诉讼请求：1、判令被告承担违约责任，退复原告租金29400 元、押金2940元和物管费1260元，支付违约金2940元，赔偿装修 费损失42800元。以上款项合计为79340元。2、判令被告承担本案 诉讼费。 原告在报纸上看到被告“昆某之春”服装商城的招商广告，经 商议遂与被告于xx年H月21日签订“昆某之春”商铺租赁合同一 份，约定原告租用被告4103号铺面专用于“服装”经营，租金每月 2940元，租期三年，先一次性交纳xx年12月22日-xx年12月21 日共一年租金，并约定了履约保证金、甲方责任、乙方责任和违约 责任等内容。合同签订当日原告将第一年租金35280元、商铺保证 金2940元、商铺物管费1260元一次性足额交给了被告。并经被告 允许发展装修，于xx年12月10日开张营业专卖“法国?西域威龙 “品牌男装，虽因被告管理经营原因造成原有大部份租户撤走市场 凋零情况，原告服装店生意却还不错，月净收入达5000余元。 然被告于xx年1月23日向原告等“昆某之春”剩余所有租户 发出书面通知要求解除合同，至此整个市场被迫关门停业，原告等 租户血本无归。此后，原告及律师屡次找到被告提出退还已交款项 并赔偿损失。被告工作人员表示，希翼原告能够在9月份规划改造 完成重新招商时续租该铺面，假设不愿意续租允许全额退还已交租 金、押金和物业管理费用和赔偿装修损失。因被告重新规划的经营 工程与服装经营大相径庭，续租合同目的不能实现，故一开始就说 明不愿意续租，但被告除愿意退还收取款项外，仅允许赔偿壹万元 装修损失费。xx年8月30日原告代理人向被揭露出律师函，被告 成认争议事项并书面告知已委托律师全权处理此事，经原告律师与 被告律师联系，被告律师不愿意商议，故原告为了维护自身合法权 益，将本案诉至贵院，请求依法判决。 一审判决概括：五华法院全部支持了原告的诉讼请求。在霸王 合同对原告不利的前提下，通过代理律师的努力举证转被动为主 动。 出租方上诉：出租方认为其根本没有违约，违约的是原告人， 一审判决认定事实、合用法律错误，故提起上诉。要求二审法院依 法改判驳回原告的诉讼请求。 二审结果：经昆明中院主持调解，原告要求被告当即支付赔偿 款，在此情况下允许在一审判决的款项根抵上做出稍许让步;被告当 即允许，双方达成调解协议。被告当即支付了全部赔偿款项，原告 的装修款、支付的租金、物业管理费、被告承担的违约金全部得到 了支持。 附：一审原告律师代理词： 恭敬的审判长、审判员： 作为张小姐诉昆明某房地产开辟经营租赁合同纠纷一案中原告 的诉讼代理人，针对本案争议焦点，在您已充分注意的前提下发表 如下代理意见，厚望采用： 证人证实早在XX年7、8月份，就因为被告经理等人管理不善 殴打租户等综合原因，造成“昆某之春”租户撤走三、四十家，并 停业几天，之后，被告与租户之间时常发生矛盾并向来得不到解 决，被告在非正常经营的情况下，又再一次广告招商欺骗原告入 租。被告欺诈原告得逞签约收取款项后，仍管理不善再一次造成大 部份租户撤出商场，至xx年1月摆布，商场凋零。被告已经无法保 障原告等剩余租户的正常经营，使原告合同目的不能实现，已经构 成违约。 被告为了改变经营不善造成的商场无法经营状态，决定重新开 展新的行业，故于xx年1月23日发出书面通知（证据四）给原告等 剩余租户，“通知”第三条：“租期未满的商户愿意继续经营的， 公司将提供方便，按新的租金签订新的租赁合同，招商期内免收三 个月的租金;不愿意继续经营的……”，第四条： ”允许留下的原 有商户必须服从今后商场统一的规划调整。招商期内停顿营 业……”。上述条款足以证实被告违约，首先证实被告不能保证商 场正常经营;其次证实被告强行解除合同后，原告无论续租与否都要 停顿营业，重新签订合同;其三、依商场状况及被告重新改行花市事 实，原告除承受解除合同外别无选择，故被迫于1月28日搬出铺 面。庭审中被告代理人也成认经过七八个月的改造装修，“昆某之 春”已改成花市，很明显，原告租用此铺面合同目的根本无法实 现。实际上发出通知后，被告的工作人员就已经向原告说明要改成 “花市”，建议原告改做花，原告善于经营服装却不会经营花草, 故随即要求被告退还租金、押金及物管费并赔偿装修损失。被告同 意退还相关费用，装修费也允许退给，但要求原告出示装修费用发