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医院房屋修缮养护管理原则和标准 第一条 房屋修缮养护管理的原则 房屋修缮养护必须贯彻充分利用、经济合理、牢固实用的原则，不断提高房屋的完好率，逐步改善住用条件。实行“管养结合、修防结合、分工负责、综合治理”，使房屋建筑物结构牢固、装修完整、设施完好，延长使用年限，改善使用功能，提高使用效益。 第二条 房屋修缮养护标准 房屋修缮养护标准因结构、装修、设备等条件的不同而有所差异，一般应达到下列要求。 1.主体工程 （1）屋架、柱、梁、模条等在维修时，应查清隐患。损坏变形严重的，须加固、补强或拆换，以确保构件的承载力。 （2）基础不均匀沉降，影响上部结构，使砌体凹凸、倾斜、开裂、变形，应查清原因，有针对性地进行加固或拆砌。 2.木门窗装修工程 木门窗应开关灵活，不松动，不透风，木门装修应牢固、平整、美观、接缝严密。 3.楼地面工程 地坪应平整、牢固、安全、无倒泛水。木地面拼缝严密，不闪动，没腐朽;水泥地面不起砂、不空鼓、不开裂。室内潮湿严重的，可增设防潮层;木基层或夹砂楼面损坏严重时，可改做钢筋混凝土楼面。 4.屋面工程 确保牢固安全，排水畅通，水落、水管配齐，隔热保温层完好。 5.抹灰工程 接缝平整，色泽协调。不开裂、不起壳、不松动、不剥落。 6.油漆粉刷工程 要求不起壳、不剥落、无锈迹，色泽均匀，尽量与原色一致。对铁、木构件应进行周期性的油漆保养。 7.水、电、卫、暖等设备工程 房屋附属设备均应完好，确保运行安全，正常使用。电气装置、电梯、消防报警系统和锅炉等应定期保养、定期检查。电气线路破损老化，应及时修复更换，确保绝缘良好。对煤气、给排水、供暖管线应定期检查维修，防止跑、冒、滴、漏、堵，并做好保温处理。水箱要定期清洗。 8.金属构件 应保持牢固、安全、灵活，锈蚀的要换修，缺损的要配齐，破损严重的要更换，无保留价值的可拆除。 9.其他工程 小区的围墙、大门、道路、沟渠下水道、睿井、化粪池等损坏或堵塞，应及时修复或疏通。避雷设施要定期检查，失效的、损坏的要修复。