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土地评估方法
：
（1）确定比较案例：选择与待估土地相似的已交易土地作为比较案例。
（2）确定比较要素：根据待估土地的特点，确定比较要素，如面积、位置、用途、规划等。
（3）比较要素的权重：根据比较案例与待估土地的差异程度，确定各比较要素的权重。
（4）计算修正系数：根据比较要素权重和条件指数计算修正系数。
（5）计算待估土地价格：将比较案例的价格乘以修正系数得出待估土地的价格。
三、收益资本化法：将土地未来收益资本化为现值，即将未来收益的现值作为土地评估的依据，适用于土地收益稳定、可预测的情况。
1、计算方法：
L = A / r
式中：L—土地价格；A—土地未来年净收益；r—资本化率。
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