中级会计实务—投资性房地产.pptVIP

成本模式进行后续计量 公允价值模式进行后续计量 　 前提：只有存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能偶持续可靠取得的情况下，企业才可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。 采用公允价值模式计量的投资性房地产，应当同时满足下列条件： （1）投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。 （2）企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或累似房地产的机场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。 核算原则：“三要原则”★要提折旧★要进行摊销★要提减值准备 核算原则：三不要原则”★不要提折旧★不要进行摊销★不要提减值准备 1、计提折旧或摊销借：其他业务成本贷：投资性房地产累计折旧（摊销） 企业应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。 (1)资产负债表日，公允价值高于原账面价值：借：投资性房地产—公允价值变动贷：公允价值变动损益公允价值低于原账面价值，作相反的账务处理。 2、取得租金收入 借：银行存款贷：其他业务收入 （2）取得租金收入：借：银行存款 贷：其他业务收入 3、计提减值准备借：资产减值损失贷：投资性房地产减值准备 　 如已计提减值准备的房地产的价值又得以恢复，不得转回。 注意：投资性房地产折旧和摊销与固定资产或无形资产的相关规定一样。即：当期增加