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住宅小区工程中施工质量的措施分析 【摘要】 住宅小区工程的质量不仅与人们的日常生活水平息 息相关，还决定着工程项目的投资是否成功。但是在现阶段的项目 施工过程中还存在着各种由于施工质量控制工作不到位、监管力度 不足而造成的问题。本文笔者在对这些问题进行介绍与分析的基础 上，对于如何完善住宅小区工程中的施工质量工作提出了几点建 议。 【关键词】住宅小区工程；问题分析；施工质量控制 一、引言 住宅小区工程中的房建施工既是整个工程项目施工的重要组成 部分，又是形成建筑实体的主要过程，同时也是决定工程质量的最 基本内容。因此，想要提高整个工程项目的施工质量，就要从加强 对住宅小区工程中的房建施工质量控制入手。住宅小区工程中的房 建施工质量主要包括两方面内容：一是工程实体的质量，也就是要 满足业主所要求的如主体结构安全、建筑地基基础的牢固以及合理 的通风采光等使用功能；二是施工的管理质量，也就是指房建施工 人员的技术水平和完善程度。 随着我国人民生活水平的不断提高，人们对建筑工程质量的要 求也越来越高，住宅小区工程中的房建施工质量管理由此变得越来 越复杂。因此，相关部门在对住宅小区工程进行监督和管理过程时， 要立足于对房建施工质量的管理，在实际工作中不断总结经验并积 极进行管理方式的创新，从而真正实现我国住宅小区工程行业施工 质量的不断提高。 二、工程的常见问题及成因分析 1.混凝土构件出现裂缝 混凝土构件出现裂缝是住宅小区工程中常见的质量问题，它的 主要成因有两种：一是由于在堆放混凝土构件时没有将枕木摆放在 一条垂直线上，由此产生的拉应力使构件出现裂缝；二是混凝土中 的水分蒸发速度过快，导致表面因收缩变形而产生拉应力，从而使 混凝土构件出现裂缝。 2.结构漏水 住宅小区工程的渗漏部位一般是在檐口、山墙和变形缝处。产 生渗漏的原因一方面是由于温度变化过快使防水层产生破坏等自 然原因；另一方面是因为施工人员在细部处理上没有严格按照规范 执行等人为原因。 3.施工材料质量低劣 施工材料不符合要求的原因一是在进行图纸设计的时候，没有 对所需材料的各项技术指标进行明确的标注；二是在选材的时候， 因片面追求低造价而偷工减料。如钢筋的力学性能不符合标准，水 泥受潮、过期、结块、安定性不良，砂石级配不合理，有害物含量 过多，混凝土配合比不准，外加剂性能、掺量不符合要求时，均会 影响混凝土强度、和易性、密实性、搞渗性，导致混凝土结构强度 不足、裂缝、渗漏、蜂窝、露筋等质量问题；预制构件断面尺寸不 准，支撑锚固长度不足，未可靠建立预应力值，钢筋露放、错位， 板面开裂等，必然会出现断裂、垮塌。 4.通风孔道堵塞 通风孔道堵塞的原因是由于在施工过程中没有严格按照设计要 求进行，导致建筑质量不过关，使在施工过程中产生的杂物落到通 风孔道内，最终堆积造成通风孔道堵塞。 通过上述分析，可以发现，尽管在住宅小区工程中出现问题的 产生原因各有不同，但总的来看主要还是房建施工质量控制工作不 到位、管理人员的质量安全保障意识不强、责任落实不到位造成的。 三、防治措施 1.建立健全施工质量管理规范 想要做好住宅小区工程的质量控制工作，首先就是要建立完善 的房建施工质量管理规则制度，如施工质量责任制和事故报告处理 责任制，同时还要将这些制度落到实处，使其真正的发挥监督房建 施工质量的作用。为了确保总工期目标，必然实行分段控制，动态 控制。在项目实施过程，要依据变化后的实际情况，在不影响总进 度计划的前提下，对进度计划及时进行修正、调整。材料供应和支 付工程进度款方面要及时，以确保工程质量。 1.1 施工质量责任制 在房建施工过程中，人是最基本的要素。它既是操作者，又是 组织者；既是被控制的对象，又是控制的对象；既是质量的保障， 又是工程事故和不合格产品的源头。因此，整个质量控制工作要以 人这个最基本要素为核心，明确参与施工人员各自的权限和职责， 落实施工质量责任制。 1.2 事故报告处理责任制 在房建施工过程中，难免会出现因材料、半成品、构件不合格 或因设计失误、施工方式不正确而导致的工程质量不合格甚至工程 事故的情况，需要施工单位对其进行及时的处理，避免造成更大的 损失，而这正是落实事故报告处理责任制所起到的作用。 2.要不断的完善质量保证体系 质量保证体系能否真正的发挥作用是房建施工质量控制工作能