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XXXX住宅小区智能化系统设计案例(1) 摘要：近年来，智能建筑技术有了新的发展，人们把智 能建筑技术扩展到一个区域内多座智能建筑进行综合管理， 这样的区域被称为智能小区。智能小区已成为建筑行业中， 继智能建筑之后的又一个热点，也是房地产的一个亮点。所 谓智能小区，就是将在一定地域范围内，多个具有相同或不 同功能的建筑物（主要指住宅小区）按照统筹方法，利用计 算机技术、通信技术、多媒体技术等高科技手段，分别对其 功能进行智能化，使资源充分共享，统一管理…… 关键词：住宅小区智能化系统设计案例 一、住宅小区智能化系统设计概述 近年来，智能建筑技术有了新的发展，人们把智能建筑 技术扩展到一个区域内多座智能建筑进行综合管理，这样的 区域被称为智能小区。智能小区已成为建筑行业中，继智能 建筑之后的又一个热点，也是房地产的一个亮点。所谓智能 小区，就是将在一定地域范围内，多个具有相同或不同功能 的建筑物（主要指住宅小区）按照统筹方法，利用计算机技 术、通信技术、多媒体技术等高科技手段，分别对其功能进 行智能化，使资源充分共享，统一管理。在提供安全、舒适、 方便、节能、可持续发展的生活环境的同时，便于统一管理 和控制，并尽可能地提高性能价格比。 根据建设部有关智能化示范小区的文件规定，按建设单 位提出的二星级建设标准三个子系统的具体要求，在方案设 计中我们考虑如下的系统组成： 1.小区家庭防盗报警系统，它包括住宅设置楼宇对讲和 居室报警及紧急呼叫系统；2.小区周边边界监控系统3.电子 巡更系统；4.三表自动抄集系统，本工程按甲方要求包括水、 电、气、热水远程抄表系统（每户四表）；5.地下室车库管 理系统 6.小区机电设备自动化管理系统 7.紧急广播和背景 音乐系统8.卫星接收和有线电视系统系统（闭路电视监控系 统）10.小区计算机网络和综合信息服务系统 上述 1-4 项组成以安全防范为主的小区综合集成系统。 设计将采用国内成熟的智能小区管理系统产品，要求系统计 算机软件采用WIN98界面，图文并茂，窗口及菜单操作一目 了然。每个子系统通过管理中心电脑协调工作，完成对小区 的各项管理，使小区管理科学、快捷、方便；生活安全、舒 适、便利。 系统功能与特点 互联组网 系统采用标准总线结构，不同类型的分机和不同楼栋的 主机都可以通过总线互联组网。使系统组合灵活，便于扩充， 能满足用户的各种需求。 统一编址 系统内所有设备采用统一编址；设备连接容量至少满足： 同一小区内可接 4 台管理机。一台管理机可方便地管理 16 栋楼，而同一栋楼可并联 8 台门口机，一台门口机可连 32 台分机。 密码设置 系统中非可视或可视互通分机可以通过键盘随意设置 或修改用户密码，做到一户一个密码。分机用户可用密码实 施密码开锁或给自己家各报警防区实施撤防。 可视对讲 系统能实现住户与管理处、住户与住户、以及不同楼栋 住户之间互相呼叫与通话。亦可实现楼门口或家门口与住户 分机之间的可视对讲功能。 管理模式 系统具有方便灵活的白天或夜间管理模式，管理员能够 通过管理机对任何一栋楼的门口机进行管理，即对各门口来 访者的呼叫进行干预。干预时这栋楼的来访者对楼内用户的 呼叫，自动转到管理机。经管理员许可后由管理员转接，才 能使来访者与用户通话。这种管理模式确保小区的严格管理， 满足不同层次物业管理者的要求。 一卡通 系统中各门口机都可以带有感应式非接触卡阅读器。小 区内的居民一人一卡，凡持有已注册的卡片，就能通过刷卡 开锁、进入、撤防等。使小区居民所持卡片在小区内一卡通。 通过刷卡，管理中心的电脑可以显示进入小区人员的照片资 料等，以供管理员核查进入者的合法性。这样既方便了住户 又方便了小区的管理。 四表抄集 户内水、气、电、热水表采用脉冲式表，利用三表接口 和抄表平台与系统总线相联。采集的四表数据存贮在三表接 口和抄表平台的永久存贮器中，当小区管理者需要抄表时， 可通过管理中心电脑十分方便地抄表，并通过打印机打印出 来，使四表抄集方便、可靠、简单。如有条件可通过小区结 算系统采用IC卡结算。 安保防盗 系统中安保防盗采用对讲分机自身具有的1-4个防区的 报警功能。它具有延时防区和 24 小时紧急防区，可外接门 磁、红外、烟感、煤气、火