2023年初级经济师《房地产经济》考试历年考题专家甄选版带答案9.docxVIP

（图片大小可任意调节） 2023年初级经济师《房地产经济》考试历年考题专家甄选版带答案 卷I 一.单选题(共35题) 1.已知某小区总的房屋建筑面积为10万平方米，其中，完好房屋建筑面积为7万平方米，基本完好房屋建筑面积为2万平方米，一般损坏房屋建筑面积为0.5万平方米，则该小区的房屋完好率为（） A.0.70 B.0.78 C.0.90 D.0.95 正确答案：C 2.解决城市低收人家庭住房困难的主要途径是（）。 A.限价商品房 B.公共租赁房屋 C.经济适用房 D.廉租住房 正确答案：D 3.下列中，(　)是合法建设项目选址意见书的依据。 A.总体规划 B.分区规划 C.近期建设规划 D.修建性详细规划 正确答案：C 4.变更登记不包括（）。 A.国有建设用地使用权变更登记 B.受益权变更登记 C.土地抵押权变更登记 D.地役权变更登记 正确答案：B 5.采用租售代理商的数量、素质及其租售代理的情况的研究模式是(　)。 A.房地产促销研究 B.房地产营销渠道研究 C.房地产价格研究 D.房地产市场竞争情况研究 正确答案：B 6.房地产市场分为现房市场和期房市场的依据是（）。 A.房屋建筑的用途 B.交换方式不同 C.达成交易与入住时间的异同 D.交易次数 正确答案：C 7.【真题】土地使用权转让不包括（　）。 A.出售 B.赠与 C.交换 D.农村集体土地承包经营权的转移 正确答案：D 8.住房公积金的缴存基数是职工本人的（）。 A.上一月的工资 B.上一个年度的月平均工资 C.上两个年度的月平均工资 D.上半年的月平均工资 正确答案：B 9.国内率先采取拍卖的方式出让国有土地所有权的城市是（　）。 A.上海 B.深圳 C.北京 D.广州 正确答案：B 10.【真题】房地产开发企业所售商品房的保修期自（　）之日起计算。 A.产权证办妥 B.房屋竣工验收 C.房屋交付 D.购买人付清全部房款 正确答案：C 11.【真题】《中华人民共和国城市房地产管理法》第58条规定“国家实行房地产（　）制度”。 A.价格评估人员资格认证 B.价格审批 C.房地产估价师执业资格 D.价格鉴证 正确答案：A 12.商品房现售应当符合的条件不包括（）。 A.取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件 B.持有建设工程规划许可证 C.持有建设工程施工许可证 D.物业服务企业已经进驻 正确答案：D 13.下列中，（）属于近期建设规划的强制性内容。 A.河湖水系保护规划 B.城市建设用地总量安排 C.大型停车场选址 D.城市广场治理 正确答案：B 14.我国土地登记的基本单元是（）。 A.宗地 B.交易费用 C.建筑面积 D.土地用途 正确答案：A 15.下列各项中，不属于物业装饰装修现场管理内容的是（）。 A.严把出入关，杜绝无序状态 B.闲杂人员可随意进出 C.加强巡视，防患于未然 D.控制作业时间 正确答案：B 16.下列有关市场概念的表述中，错误的是（）。 A.市场是商品交换的场所 B.市场是消费者之间交流信息的场所 C.市场是联结商品生产者和消费者之间的桥梁 D.市场是能够使买者和卖者得到信息并相互交易的安排 正确答案：B 17.下列各项中，属于收益法估价步骤的是（　）。 A.搜集并验证可用于预测估价对象未来净收益的有关数据资料 B.搜集房地产价格构成等资料 C.测算重新构建价格 D.选取可比实例 正确答案：A 18.房地产经纪是指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成委托人与他人达成房地产买卖、租赁等交易，向委托人提供房地产居间、代理等服务并向委托人收取（　）的行为。 A.差价 B.佣金 C.劳务费 D.管理费 正确答案：B 19.计算折旧费的依据是（）。 A.开发建设的投资 B.房屋价格 C.估价时点的市场价值与重新购置价格之差 D.重置价格 正确答案：C 20.下列各项中，不属于建筑后退规划控制的主要目的的是（）。 A.避免城市建设过程中产生混乱 B.保证城市的绿化和开放空间，为人们提供休憩和交流的场所 C.保证城市消防、防汛、交通等方面的安全防护距离 D.保持和拥有良好的城市景观和必要的城市公共活动空间 正确答案：B 21.下列不属于房地产区位的内容是（）。 A.房产质量 B.位置 C.周围景观 D.外部配套设施 正确答案：A 22.房地产经纪人执业资格注册的有效期为（）年。 A.1 B.2 C.3 D.4 正确答案：C 23.土地登记的一般程序为（）。 A.审查，申请，受理，发证 B.申请，受理，审查，发证 C.申请，受理，审查，记载于登记薄，发证 D.申请，受理，记载于登记薄，审查，发证 正确答案：C 24.一套建筑面积100平方米，每平方米建筑面积5000元的住房，总价为50万元，如首付10万，余款在10年内以抵押贷款的方式支付，则