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1+x新居住模拟题+答案 一、单选题（共40题，每题1分，共40分） 1、物业交割保证金的额度由买卖双方约定，但不应超过房屋成交价的( )。 A、10% B、3% C、7% D、5% 正确答案：D 2、缴税基数是按照网签价与( )孰高原则确定的。 A、计税标准 B、应纳税额 C、计税核定价 D、计税销售额 正确答案：C 3、顾客满意度调查的本质是( )的过程。 A、定性分析 B、定量分析 C、预测分析 D、方差分析 正确答案：B 4、一般来说，以下不是影响住房限购政策的因素的是( )。 A、所在城市 B、已有住房贷款次数 C、家庭户籍 D、婚姻状况 正确答案：B 5、每套房子的定价时充分考虑房屋朝向差价、楼层差价、采光差价、面积差价、视野差价、产品差价、设计差价等综合因素制定价格，此定价方法称为( )。 A、竞争价格定价法 B、加权点数定价法 C、顾客感受定价法 D、成本加成定价法 正确答案：B 6、马XX和李XX夫妻名下共有一套住宅，产权证登记日期2015年2月27日，后马XX不幸离世，留有遗嘱名下份额由女儿继承。此外李XX亦决定将名下份额赠与女儿。在此过程中产生的个人所得税金额为( )。 A、300×3%=9（万元） B、300×1%=3（万元） C、300×20%=60（万元） D、无需缴纳 正确答案：D 7、调节房地产价格的重要因素是( )和竞争规律。 A、供求规律 B、市场规律 C、市场均衡 D、价值规律 正确答案：A 8、在房地产抵押贷款业务中，如果购房者首付款比例增加，贷款额比例降低，则( )。 A、放贷者风险不变 B、放贷者风险增加 C、不影响借款人的积极性 D、放贷者风险变小 正确答案：D 9、增值税附加的计税依据为( )。 A、卖出和买入的差额 B、网签价格 C、官方认可的成交价格 D、本次所缴纳的增值税额 正确答案：D 10、开展客户满意度调查前要准备的物料不包含( )。 A、录音工具 B、客户名单 C、记录本 D、名片 正确答案：B 11、关于楼盘销量进度的强销期时间应为开盘前第( )个月。 A、1-3 B、3-6 C、7-12 D、1-2 正确答案：D 12、为保证客户满意度调查效果，需要保证样本足够大，同时应考虑调查的( )和时间的限制。 A、方法 B、工作量 C、难度 D、费用 正确答案：D 13、经过与房主充分沟通，最终就可以得到( )认可的价格，也是市场能够接受的价格。 A、中介 B、买方 C、房主 D、市场 正确答案：C 14、确定房地产项目的垂直价差，产品单价水平高时，价差( )；产品单价水平低时，价差( )。 A、同比减少 B、幅度小 C、同比增长 D、幅度小 E、同比增长 F、幅度大 G、幅度大 H、同比减少 正确答案：F 15、房屋权利人去世后，房屋出售应先办理继承，而办理继承应首先办理( )。 A、赠与公证 B、遗嘱公证 C、继承公证 D、委托公证 正确答案：C 16、交易成本测算前应准备购房客户的( )等相关资料。 A、房主持有年限 B、面积 C、购房资质 D、价格 正确答案：C 17、楼盘强销期的累计销售量是( )。 A、5%-10% B、70%-90% C、40%-60% D、90%-100% 正确答案：C 18、新居住项目产品分析与定价中，在项目价格影响因素中经济因素分析包含( )。 A、政治安定 B、国际竞争 C、居民收入 D、国际形势动荡 正确答案：C 19、房主报价建议包括，以房屋( )(或同户型房源成交价格)为基准，设置一个价格浮动空间。 A、核税价格 B、市场价值 C、最低价格 D、所估价值 正确答案：D 20、广告的本质是( )，广告的灵魂是( )。 A、投放 B、传播 C、设计 D、创意 E、传播 F、设计 G、创意 H、投放 正确答案：F 21、个人信用标签是指( )。 A、工作证明 B、征信报告 C、银行流水 D、房屋套数 正确答案：B 22、在商铺交易中，卖家缴纳的营业税及附加等于( )。 A、差额的5.50% B、差额的5.56% C、差额的5.00% D、差额的6.00% 正确答案：B 23、关于遗嘱公证的说法，错误的是( )。 A、必须由立遗嘱人亲自到公证处办理 B、无行为能力人和限制行为能力人能立遗嘱 C、遗嘱不需经过他人确认或同意 D、遗嘱是立遗嘱人单方的法律行为 正确答案：B 24、依据( )规定，提供代办产权过户、贷款等服务的，应当由委托人自愿选择。中介机构不得强迫委托人选择其指定的金融机构，不得将金融服务与其他服务捆绑。 A、《民法典》 B、《房地产经纪管理办法》 C、《城市房地产管理法》 D、《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》 正确答案：D 25、房贷面签，实际上是银行对借款人( )的评估过程，购房者一定要提供真实有效的贷