2023年房地产估价师《房地产开发经营与管理》考考试历年考题专家甄选版带答案3.docxVIP

（图片大小可任意调节） 2023年房地产估价师《房地产开发经营与管理》考考试历年考题专家甄选版带答案 卷I 一.单选题(共35题) 1.【真题】房地产开发项目的财务评价是房地产开发()阶段的重要工作。 A.投资分析决策 B.施工准备 C.建设 D.租售 正确答案：A 2.某开发商向银行申请了年利率为9%、期限为15年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第1年的还本收益为（）万元。 A.3.41 B.4.05 C.4.59 D.12.59 正确答案：A 3.【真题】通过招拍挂方式获得国有建设用地使用权的建设项目，不需要房地产开发企业自行办理()。 A.规划意见书(选址) B.建设用地规划许可证 C.国有土地使用证 D.建设工程规划许可证 正确答案：A 4.关于房地产市场，下列说法不正确的是（）。 A.房地产是一种特殊的商品，不可移动性是其与劳动力、资本以及其他类型商品的最大区别 B.房地产经济学中对房地产市场的定义，则是指当前的房地产交易活动 C.虽然土地和地上建筑物不能移动，但可以被某个人或单位拥有，并且给拥有者带来利益，因此就产生了房地产买卖、租赁、抵押等交易行为 D.房地产市场是由参与房地产交易的当事人、作为交易对象的房地产资产以及交易制度、交易组织机构等构成 正确答案：B 5.()是开发建设项目投资决策的基础，是在分析项目技术、经济可行后做出投资与否决策的关键步骤。 A.投资机会研究 B.初步性可行性研究 C.详细可行性研究 D.项目的评估和决策 正确答案：C 6.随着北京××附近中心商业区的形成与发展，使得许多早期建成的沿街写字楼建筑变为甲级写字楼，同时也使得某些写字楼建筑变得不再对租户具有很强的吸引力。这主要是考虑了写字楼的（）因素。 A.交通方便性 B.声望或形象 C.位置 D.建筑形式 正确答案：C 7.【真题】在估算房地产开发项目的房屋开发费用时，用单位工程量投资乘以工程量来估算单项工程投资的方法是()。 A.单元估算法 B.概算指标法 C.单位指标估算法 D.工程最近似匡算法 正确答案：C 8.【真题】某资金实力雄厚的房地产开发企业，在对其开发的某个住宅项目定价时，销售价格明显低于相邻同档次的其他住宅项目，该企业采用的定价方法是()。 A.目标定价法 B.领导定价法 C.挑战定价法 D.随行就市定价法 正确答案：C 9.在房地产市场的分类中，一级市场是指()。 A.土地使用权转让市场 B.新建商品房租售市场 C.土地使用权出让市场 D.土地使用权出让市场和新建商品房租售市场 正确答案：C 10.我国对外筹资成本是在()同行业拆放利率的基础上加一定百分点。 A.纽约 B.伦敦 C.香港 D.东京 正确答案：B 11.【真题】在股票市场的融资方式中，增发与配股相比具有的优点是()。 A.成本较低 B.限制条件较少 C.操作较简单 D.不需要还本付息 正确答案：B 12.【真题】房地产市场上新建商品房过度开发的诱因不包括(　)。 A.房地产开发企业对市场预测的偏差 B.购房者对市场预测的偏差 C.房地产开发企业之间的博弈和非理性行为 D.房地产开发资金的易得性 正确答案：B 13.中国现有房地产租金统计，是基于（）的统计。 A.不同类型的房屋的中位数租金 B.同类型的房屋的中位数租金 C.不同类型的房屋的位数租金 D.同类型物业平均租金 正确答案：A 14.对于一般的商用房地产投资项目，其偿债备付率至少应大于（）。 A.1.3 B.1.5 C.1.2 D.2.0 正确答案：A 15.从抵押担保的质量来看，()抵押最优。 A.商品住宅 B.商用房地产 C.经济住宅 D.出让国有土地使用权 正确答案：A 16.写字楼租金常常以每平方米()为计算基础。 A.建筑面积 B.可出租面积 C.使用面积 D.套内面积 正确答案：B 17.建筑工程施工过程中，建设单位或者施工单位发生变更的，对于原施工许可证()。 A.应当重新申请 B.继续有效 C.需向建设行政部门申请变更 D.需向城市规划行政部门申请变更 正确答案：A 18.盈亏平衡分析的基本方法是建立成本与产量、销售收入与销量之间的函数关系，通过对这两个函数及其图形的分析，找出()。 A.平衡点 B.临界点 C.转折点 D.保本点 正确答案：A 19.【真题】某投资者以100万元购买了一商铺用于出租经营，其中40万元为银行提供的年利率8%、按年付息、到期还本的贷款，该项投资的年净经营收益为12万元，贷款期和经营期相同，该项投资的资本金利润率是（）。 A.8.80% B.12.00% C.14.67% D.20.00% 正确答案：D 20.房地产开发投资的投资者主要是为了()。 A.获取开发利润 B.保值增值 C.获得收益 D.消费 正确答案：A 21.房地产