购物中心动线对商业项目的影响.pptx

动线设计对商业价值影响分析报告 前言 / 什么是动线？ 把这些点连线，即组成我们的一条动线，是商业建筑组成的基本逻辑，几十个、几百个大小经营单元，就是靠大小、主次的商业动线组织搭建起; 可以说“动线”表达的是商业体商业运营的组织架构图，所以我们对动线的研究学习正是从逻辑上去看待一个商业综合体，shopping-mall、甚至一片商业的构成关系，从而比较出不同形态的“动线”形态对商业的价值影响。动态流线具体到商业建筑中，则是一个“虚”的流动连续空间 PART 01 动线的重要性PART 02 水平动线的分类PART 03 垂直动线的分类PART 04 动线节点介绍PART 05 外部动线及总结目 录mune 01对于商业项目动线重要性对于商业项目而言：合理的客流动线，实现客流在项目内的均衡分配，通过 商业动线 和 业态之间 的巧妙搭配，减少“ 死铺 ”面积、实现商业平面价值均衡化。 对于消费者而言：好的动线，让人行走时没有障碍； 清晰的动线指引可将客流带向各个店铺关注商品，没有商业死角； 自觉调节购物消费节奏，减少逛街消费的疲劳感。02对于消费者动线重要性 对于零售商而言：需要充足的 商业展示 、曝光效果 ，实现品牌形象宣传、吸引消费客流、提升经营业绩动线重要性03对于零售商动线重要性 PART 01动线的分类人流动线 /车流动线 /物流动线 /外部动线 /内部动线 /水平动线 / 垂直动线 /自由动线 /强制动线 3214人流动线车流动线物流动线承载主体外部动线内部动线水平动线垂直动线自由动线强制动线建筑室内外空间关系制约方式动线的分类 深圳益田假日单一动线，简洁明了；商业展示面佳，不存在理论上的商业死角；从消费者心理学角度来讲，商业综合体动线过于复杂会让人产生短暂的空间迷失等不安感，尤其面对相对弱势的妇幼老人，一字型动线简洁明了优点缺点较难形成消费回路，易产生消费疲劳感；过长的动线会导致可达性和体验性的降低。深圳万象城上海兴业太古汇01“一”字型动线水平动线的分类 02“L”字型动线水平动线的分类成都万象城南宁万象城上海来福士L型动线商铺可见性较强，基本视觉无死角，大小中庭节点营造局部氛围，加强体验性；商铺展示面积较大，有较好的展示性优点缺点由于动线较长，L需要配合主力店进行规划，L型动线端头处需设置主力店，有一定的局限性 03“回”字型动线水平动线的分类上海环球港盐城金鹰购物中心这一形态对场地利用率高，也多出现在一些中高端百货中；其实得建筑面积比例较高;较擅长组织，目的性较强、产品标准化、专业化程度较高优点缺点不太容易表现个性化与趣味性业态特征 04“十”字型动线水平动线的分类上海七宝万科杭州万象城这类动线以商场对角线画出交叉十字，当人们走到商场中心交叉点时，所有商铺一目了然,消防审批通过率高、规避商铺视线遮挡优点缺点顾客需走回头路 05“圆弧”型动线水平动线的分类上海静安大悦城上海龙之梦动线形成回路，商业展示面佳中庭空间利用率和商业价值极高往往会安排一些极富特点的IP吸引消费者，达到聚客目的优点缺点对于基地要求高，不是所有地块都能符合圆弧型动线设置要求 06“树枝”型动线水平动线的分类上海环茂IAPM南京水游城枝形动线适用于单层面积较大的商业单一环形或线形结构难以全面覆盖枝形动线的优点是基地使用率高优点缺点分支较多将物业切为块状，整体布局零乱，不利于商铺分割，主次动线节点多 07“复合”型动线水平动线的分类常见于单层平面较大（大于2万平方米）或者局部进深较深的平面，若干个动线组成优点缺点多动线设计中需要注意个性化节点空间（中庭或者转折空间），否者避免消费者 容易迷失北京朝阳大悦城 08“主题”型动线水平动线的分类上海长风大悦城-女王小径上海静安大悦城-166摩坊通过主题而非动线引导消费者，通过分区赋予一定主题，规避动线设计缺陷 PART主题动线案例女王小径静安大悦城166摩坊 09“井”型动线水平动线的分类北京三里屯成都远洋太古里一般用于开放式街区，彰显“街”的文化概念；建筑外观和空间更富于变化创新；平面上注重消费节点区域，由此进行客流发散，例如广场空间打造多用于一些开放式街区。 PART成都远洋太古里街区井型水平动线案例 提问环节盐城中南城盐城万达广场北金鹰三楼南金鹰三楼 ？盐城中南城提问环节 盐城万达广场提问环节？ 北金鹰三楼提问环节？ 南金鹰三楼提问环节？ PART 02垂直动线的分类内部手扶梯 / 内部垂梯 / 外挂式手扶梯 / 外挂式垂直电梯 考虑的因素包括：便捷性： 在购物中心内，快速地将人流拉动至高楼层，减少消 费者“爬升”过程中的等待和疲劳感；均衡性： 平面布局上，应通过多种手段，均衡垂直拉动人流， 提升高楼 层不同层面的商业价值； 秩