2023年房地产估价师《房地产估价理论与方法》考考试历年考题专家甄选版带答案9.docxVIP

（图片大小可任意调节） 2023年房地产估价师《房地产估价理论与方法》考考试历年考题专家甄选版带答案 卷I 一.单选题(共40题) 1.某出租旧办公楼的租约尚有3年到期，在此后3年的租期中，每年可获得净收益180万元，到期后要拆除作为商业用地。预计作为商业用地的价值为2000万元，拆除费用为150万元，该类房地产的报酬率为6%。则该旧办公楼的价值为（）万元。 A.1553 B.1679 C.1850 D.2034 2.房地产的()是指房地产能满足人们的某种需要或欲望，俗话说有用，经济学上称为使用价值或效用。 A.有用性 B.稀缺性 C.有效需求 D.其他 3.如果需求和供给同时发生变化，均衡价格和均衡交易量也会发生变化。需求和供给的同时变化，有()等情况，因而存在多种变化组合，它们对均衡价格和均衡交易量的影响不同。 A.同方向变化和反方向变化 B.同方向变化和变化幅度不同 C.变化幅度不同和反方向变化 D.同方向变化、反方向变化和变化幅度不同 4.已知某临街深度30.48m（即100英尺）、临街宽度15m的矩形土地，总价为100万元。相邻有一临街深度45.72m(即150英尺)、临街宽度15m的矩形土地，根据四三二一和九八七六法则，其总价为()万元。 A.109 B.117 C.124 D.130 5.某宗房地产收益年限为30年，通过预测未来第一年的净收益为16万元，此后每年的净收益在上一年基础上的增长率等于房地产的报酬率。如果该房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为（）万元。 A.452.83 B.365.82 C.220.24 D.129.71 6.房地产交易中的替代原理，导致了在同一市场中效用相同的房地产之间，其价格应当()。 A.完全相同 B.剧烈变动 C.差距加大 D.应当相近 7.房地产所有权有单独所有、共有和（）三种。 A.建筑物区分所有权 B.建筑物区分共有权 C.建筑物区分共用权 D.私有权 8.某估价事务所在2011年6月20日至7月10日评估了一宗房地产于2011年6月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现若要求重新估价证明该估价结果是否真实，则重新估价的价值时点应为（）。 A.2011年6月30日 B.现在 C.重新估价的作业日期 D.要求重新估价的委托方指定的日期 9.在影响房地产价格的行政因素中，低价格政策属于()。 A.行政隶属变更 B.房地产制度 C.特殊政策 D.房地产价格政策 10.【真题】运用假设开发法中的静态分析法估价，采用直接成本利润率计算后续开发的应得利润时，计算基数不包括（）。 A.待开发房地产价值 B.后续的建设成本 C.后续的管理费用 D.待开发房地产取得税费 11.因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于（）。 A.自然折旧 B.物质折旧 C.功能折旧 D.经济折旧 12.在现实中，房地产的价格直接取决于其()，而非花费的成本，成本的增减一定要对起决定性的方面有所作用才能形成价格。 A.价值 B.社会作用 C.效用 D.经济价值 13.某成交实例成交总价为24万元，分三期付款，首期付8万元，6个月后支付8万元，余款于一年后付清，假设年利率为5%，则该实例的实际价格是()万元。 A.24 B.23.42 C.23.43 D.22.86 14.租赁价格在土地与建筑物合在一起的场合称为()。 A.房地租 B.地租 C.房租 D.租金 15.某宗房地产的收益期限为35年，通过预测得到其未来3年的净收益分别为18万元、19万元、23万元，从未来第4年起，每年净收益为25万元直到收益期限结束。如果该类房地产的报酬率为8%，则该房地产的收益价格最接近（）万元。 A.276 B.283 C.284 D.291 16.下列房地产中，哪一项存在替代关系？() A.经济适用住房与高级别墅 B.住宅与其配套的商业房地产 C.宾馆与写字楼 D.大城市郊区的住宅与高速公路收费 17.下列房地产中，土地使用权有使用期限的是()。 A.房改房 B.经济适用房 C.商品房 D.机关办公楼 18.房屋完损等级是根据房屋的结构、装修、设备三个组成部分的各个项目的完好、损坏程度来划分的，共分为()。 A.四类 B.五类 C.六类 D.七类 19.运用路线价法估价的前提条件是（）。 A.街道不规整，但临街各宗土地排列较整齐 B.街道较规整，两侧临街各宗土地排列较整齐 C.街道较规整，两侧临街各宗土地排列不整齐 D.街道、临街各宗土地排列均不整齐 20.下列哪种价格能反映房地产价格水平的高低？() A.总价 B.单价 C.平均价 D.原始价值 21.风吹、日晒、雨淋等引起的建筑物腐朽属于()。 A.经济折旧 B.物质折旧 C.功能折旧 D.外部折旧 22.【真题】在应用路线价法