《征收农用地区片综合地价测算规程》（报批稿）.docxVIP

征收农用地区片综合地价测算规程 Code of practice of regional comprehensive compensation for expropriated agricultural land (点击此处添加与国际标准一致性程度的标识) （报批稿） I TD XXXXX—202X 目 次 前言 II 1 范围 3 2 规范性引用文件 3 3 术语和定义 3 4 总则 4 4.1 区片综合地价的基本内涵 5 4.2 区片综合地价测算的基本原则 5 5 技术路线、程序与方法 5 5.1 技术路线 5 5.2 组织实施与工作程序 6 5.3 方法选用 7 6 资料收集与整理 7 6.1 一般要求 7 6.2 资料收集内容 7 6.3 资料整理 8 7 征地区片的划分 8 7.1 基本要求 8 7.2 多因素综合划分法 8 7.3 均质区域调整法 10 7.4 征地区片划分结果的验证与确定 11 8 征地区片综合地价的测算 11 8.1 农用地年产值还原法 11 8.2 征地案例比较法 12 8.3 农用地价格调整法 13 8.4 社会经济指标更新法 14 8.5 区片综合地价测算结果的验证、平衡与确定 15 9 成果编制 16 9.1 技术报告 16 9.2 成果报告 16 9.3 数据库与图件成果 16 附录 A （规范性） 区片综合地价成果表表式 17 附录 B （规范性） 区片综合地价测算成果图 19 参考文献 21 II 3 TD XXXXX—202X 征收农用地区片综合地价测算规程 1 范围 本文件规定了征收农用地区片综合地价（即区片综合地价）测算中的术语和定义、总则、资料收集 与整理、征地区片划分与区片综合地价测算的方法、实施程序及基本要求，以及成果表达等内容。 本文件适用于征收集体农用地的区片综合地价的测算与调整。 2 规范性引用文件 下列文件中的内容通过文中的规范性引用而构成本文件必不可少的条款。其中，注日期的引用文件， 仅该日期对应的版本适用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本 文件。 GB/T 21010 《土地利用现状分类》 GB/T 28405 《农用地定级规程》 GB/T 28406 《农用地估价规程》 3 术语和定义 下列术语和定义适用于本文件。 3.1 征地区片 homogenous region for land expropriation compensation 简称区片，是一定范围内集体土地资源条件、土地区位、人口以及经济社会发展水平等基本一致， 土地补偿费和安置补助费标准相同的空间封闭单元。 3.2 区片综合地价 regional comprehensive compensation for expropriated agricultural land 简称区片价，是依据土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及 经济社会发展水平等因素，综合测算形成，并由政府依法公布的，适用于集体农用地征收补偿的土地补 偿费和安置补助费标准。 注：农用地包括的具体地类及其内涵执行 GB/T 21010 的规定。 3.3 多因素综合划分法 multi-factor comprehensive devision method 是对土地资源条件、土地区位、经济社会发展状况等影响征地补偿水平的因素进行综合分析，确定 4 TD XXXXX—202X 因素因子体系及影响权重，测算各因素因子对每一个基本评价单元的综合作用总分值，将综合作用总分 值相近的基本评价单元进行归并，经分析调整形成征地区片的方法。 3.4 基本评价单元 basic measure unit 运用多因素综合划分法划分征地区片过程中，用于测算和统计各影响因素综合作用总分值的最小空 间单元，是可通过归并形成征地区片空间界线的基本组成单位。 3.5 均质区域调整法 homogenous region adjustment method 以既有的征地区片或农用地级别等均质区域为基础，通过比较分析，识别本轮征地区片划分中主要 因素因子在既有均质区域中的体现程度，进而对其界线进行调整修正，形成本轮征地区片的方法。 3.6 农用地年产值还原法 agricultural land production capitalization approach 以当地农用地主要利用方式为基础，将农用地未来可预期持续获得的综合产值还原到当期，并结合 被征地农民安置需要，考虑土地区位、土地供求关系