北京银泰中心综合物业案例分析-伟业顾问.pptxVIP

【银泰中心案例分析】;;;平面布置;;平面布置及交通组织;银泰大厦——柏悦居;银泰大厦——柏悦居;;;首层平面图;交房标准： 精装修标准：6000-7000元/平米 全套家具、家电，及完备的设备配置 具体交房标准见附件;产品特征： ?建筑面积：17410平米 ?标准层：1700平米，标准层2-3户;银泰大厦——柏悦府;销售情况 目前成交两套，户型面积为549.17平米 销售方式先由低层开始销售 购买目的为纯自住;首层平面图;银泰大厦——柏悦府;银泰大厦——柏悦酒店;;竖向分布原则 柏悦酒店作为凯悦旗下最高端酒店品牌，对物业要求较高，需占有较高楼层的优势资源 酒店大堂设置在顶层资源最好的位置，树立高品质的形象 柏悦府最初定位为开发商自持物业，并交由凯悦集团统一经营管理，打造顶级公寓，因此设置在资源较好的高楼层处 凯悦酒店集团对项目进行全面管理 柏悦居、柏悦府的物业管理费用仅包括公共部分的管理，附加酒店式服务需另行收费 提供中介租赁服务，并收取服务费用 柏悦府由柏悦酒店全班人员提供服务 柏悦居由凯悦酒店管理集团成立物业管理公司进行服务 对柏悦居、柏悦府产生的影响 多数购买柏悦居的客户并不了解北京市场，但因为对柏悦品牌十分认同，并看好酒店拥有的固定的租客资源，因此进行投资性购买。柏悦居在销售中对客户提供月租金为30美 圆/平米的价格参考。 由于柏悦酒店全班人员为柏悦府提供高品质的服务，因