关于发展租赁型职工集体宿舍的意见（试行）.pptxVIP

关于发展租赁型职工集体宿舍的意见（试行）2018年北京市住建委发布的文件 01发展历程安全导则意见全文主要内容目录030204 基本信息2018年6月15日，北京市住建委正式发布《关于发展租赁型职工集体宿舍的意见（试行）》。该《意见》所指的租赁型职工集体宿舍是指专门出租给用工单位，用于单位职工本人住宿并进行集中管理的房屋，目的是为了解决城市运行和服务保障行业务工人员住宿问题。 发展历程 发展历程2018年5月23日至30日，北京市住建委就《关于发展租赁型职工集体宿舍的意见（试行）（征求意见稿）》（以下简称《意见》）面向社会公开征求意见，期间共收到意见、建议47份，普遍肯定文件内容，认为《意见》回应了市场的需求、社会的呼声，顺应了城市战略定位和产业发展转型的需要，对于有效解决城市运行和服务保障行业务工人员基本居住问题意义重大，同时也建议在政策落地实施过程中政府要加强规范和指导，确保租赁型职工集体宿舍改建规范有序进行。2018年6月15日，北京市住建委正式发布《关于发展租赁型职工集体宿舍的意见（试行）》，于2018年6月15日正式发布实施。为预防租赁型职工集体宿舍建筑火灾，还配套出台了《租赁型职工集体宿舍建筑消防安全导则（试行）》，规范消防改造措施，加强消防安全管理水平，降低火灾风险，保护人身和财产安全，促进产业结构优化，督促房屋的产权人、管理权人、使用权人落实消防安全责任制。 ?? 意见全文 意见全文一、切实增加租赁型职工集体宿舍供应本意见所指的租赁型职工集体宿舍是指专门趸租给用工单位，用于单位职工本人住宿并进行集中管理的房屋。主要来源：（一）在集体建设用地上规划建设或改建；（二）产业园区配建或将低效、闲置的厂房改建；（三）各区结合区域规划调整需要，将闲置的商场、写字楼或酒店等改建。二、严格规范租赁型职工集体宿舍建设、改建和使用租赁型职工集体宿舍的建设、改建，应符合城市总体规划、区域功能定位和产业发展等要求，以及《北京市规划和国土资源管理委员会关于发布建设项目规划使用性质正面和负面清单的通知》（市规划国土发〔2018〕88号）规定，有利于促进职住平衡。（四）集体土地上租赁型职工集体宿舍的建设按照《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见》（市规划国土发〔2017〕376号）等进行。 安全导则 安全导则第一章总则第一条为预防租赁型职工集体宿舍建筑火灾，规范消防改造措施，加强消防安全管理水平，降低火灾风险，保护人身和财产安全，促进产业结构优化，督促房屋的产权人、管理权人、使用权人落实消防安全责任制，特制定本市租赁型职工集体宿舍建筑消防安全导则。第二条本导则中“租赁型职工集体宿舍”（以下简称集体宿舍）是指专门趸租给用工单位，用于单位职工本人住宿并进行集中管理的房屋。主要包括：（一）在集体建设用地上规划建设或改建；（二）产业园区配建或将低效、闲置的厂房改建；（三）各区结合区域规划调整需要，将闲置的商场、写字楼或酒店等改建。第三条本导则规定的租赁型职工集体宿舍应符合《关于发展租赁型职工宿舍的意见（试行）》相关要求。第四条本导则租赁型职工集体宿舍属人员密集场所。 主要内容 《意见》对住集体宿舍的职工没有户籍要求，规定每间宿舍最多8人，人均面积不低于4平方米。为了便于管理和租赁，《意见》要求“运营主体应当将租赁型职工集体宿舍对接趸租给用工单位，不得直接面向个人或家庭出租”，“用工单位须位于本市且在本市注册，所处行业符合本市和区域产业发展需要，未列入产业禁止和限制目录”。《意见》规定，单次租赁合同期限一般不超过3年，最长不超过5年，鼓励租赁双方就租赁合同一年一签。明确了增加租赁型职工集体宿舍供应的主要渠道：在集体建设用地上规划建设或改建；产业园区配建或将低效、闲置的厂房改建；各区结合区域规划调整需要，将闲置的商场、写字楼或酒店等改建。《意见》要求，用于改建为租赁型职工集体宿舍的建筑，应是独立成栋（幢）或可实行封闭管理、建筑面积达到500平方米以上的独立空间。改建的租赁型职工集体宿舍，土地性质、使用年限和容积率不变。 ?主要内容 谢谢观看