中国物业管理业市场规模及发展趋势解读 .pdfVIP

中国物业管理业市场规模与发展趋势解读 物业管理行业的起源可以追溯到 19 世纪 60 年代的英国.作为第三产业,物业管理在我 国经历了从无到有、不断发展壮大的历程.20 世纪 80 年代初,随着我国改革开放的国策实施, 物业管理由##地区引入,经历三十多年的发展,物业管理服务全面推进并广泛覆盖,在对扩大 内需、解决就业、拉动经济增长发挥积极作用的同时,行业的经济效益、社会认知度、业主 满意度和在国民经济和社会发展中的地位得到了不同程度的提高.此外,物业服务的全天候 性,可有效防范犯罪、减少意外事故、配合社区活动开展等,从多个角度为促进社会的和谐发 挥着积极的作用. 根据中国物业管理协会的统计,2012 年底我国物业服务业经营收入约 3,000 亿元.物业 管理越来越显示出广阔的市场发展前景,被誉为现代社会的 朝阳产业 ,该行业 目前仍处于 成长期的快速发展阶段.伴随着我国房地产开发行业的发展和城市化进程的逐步加大,我国 物业管理行业也水涨船高,呈现出一片朝气蓬勃发展态势.2014 年,代表行业整体发展水平 的百强物业企业在管项目数量均值和在管项目总建筑面积都实现增长,在管项目建筑面积 均值已达 1,749 万平方米,同比增长 15.7%,增速比 2010 年高出 6.7 个百分点;在管项目数 量均值达 94 个,较上年增长 9 个,同比增长 10.9%.行业的发展呈现出进一步增长的态势. 在 2013 年评选出的全国物业管理综合实力前 200 名企业中,东部沿海省区 150 家, 占 75%;中部省区 16 家, 占 8%;西部省区 28 家, 占 14%;东北三省 6 家, 占 3%.前 200 企业总管 理面积 19.68亿平方米,约占全国 145.3亿平方米物业管理面积的 13.54%.可以看出,我国物 业管理行业仍面临着行业地域发展失衡与行业集中度相对较低的现状. 行业发展趋势 1 / 12 一直以来,物业管理行业作为传统服务业,行业集中度低、与资本市场关联较小,盈利水 平较低.不过,近年以来,物业管理行业作为新经济的重要增长点和提高居民生活品质的重要 载体,受到了社会和资本市场的广泛关注.法规政策的进一步完善、监管体系的建立、定价机 制的转变、税收政策的突破,将为行业发展打造更为健康的外部环境.市场竞争的加剧,将极 大地推进行业专业化、市场化、规范化进程城镇化战略的实施. 1运营模式的创新转变 随着物业管理行业竞争的不断加剧,物业管理企业愈来愈需要顺应瞬息万变的市场,商 业模式的创新对改善物业行业生存状况产生深远影响.国人对于高端物业服务有着不断的 追求,面对市场前景良好的高端物业行业,在未来发展过程中,需侧重于商业地产的物业管理 的开发和创新.高端物业服务包括对建筑、设备、设施的运行管理与维护保养,管辖区域的安 全秩序管理、环境管理与环境保护,以与对物业客户自尊与服务享受的满足,这些服务构成了 物业服务所提供的核心附加价值.通过尝试改变劳动密集型和简单服务提供者的现状,向依 托现代科学技术、现代信息技术、现代企业经营管理方式的转变,提高服务模式需与市场需 求的匹配程度,以此为契机改变传统的物业服务运作模式. 2服务的多元化发展 行业发展所依托的社会、经济、法制、市场环境的变化,物业管理紧跟市场需求的多样 化的特点,已呈现提档升级的多元化发展态势,积极开拓创新多远业务,促进营业收入快速增 长.物业管理在清洁、绿化、秩序维护、设施设备维护等基本服务的基础上,已纵向延伸至房 地产开发前期的规划、设计、设施设备选用顾问等整个链条,横向涵盖消费者居家养老、家 政服务、房屋租赁、电子商务等各类个性化需求,不断挖掘出物业服务产品的附加值和边际 效益,体现出物业管理丰富的商业价值,中国物业管理行业仍将是有较好发展前景的行业. 2 / 12 我国物业行业在传统业务和延伸业务的共同作用下,基础物业服务实现平稳增长.2014 年我国百强物业服务企业物业服务费收入均值为 22,647.7 万元,增长率达到 13.6%,业绩贡 献度为 63.4%,仍为营业收入的主要来源;百强物业企业多种经营收入均值达到 13,077.5 万 元,增长率高达 38.4%,业绩贡献率度达 36.6%,较 2013 年业绩贡献度继续提升.可以看出, 行业内企业在坚持做好传统物业服务的同时,充分利用